Дело № 2-1138/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокова В.И., Боковой Л.Ю. к Администрации г. Новочеркасска, Департамента строительства и городского развития об узаконении перепланировки и переоборудовании квартиры,
У С Т А Н О В И Л:Истцы обратились в суд с данным иском указав, что они являются собственниками квартиры *** по ул. *** Данная квартира принадлежит им с 2002 года на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО. В данной квартире истцами произведено переоборудование и перепланировка.
Все произведенные работы по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям СНиП, о чем имеется соответствующее заключение специалистов МУП ЦТИ г. Новочеркасска.
Просили сохранить самовольную перепланировку и переоборудование квартиры *** по ул. ***.
В судебном заседании истец- Боков В.И. и представитель Боковой Л.Ю. по доверенности - Дубикова Л.Ф. настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Д.А. Харченко, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца Бокова В.И. и представителя Боковой Л.Ю., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что квартира *** в литере А по *** принадлежит на праве общей совместной собственности истцам на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. (л.д.6-8).
Также установлено, что истцами самовольно выполнена перепланировка с переустройством квартиры, что следует из технической документации (л.д.9-13).
Согласно технического паспорта жилого помещения, квартиры ***, в доме по ***, общая площадь 45,1 кв.м., жилая – 27,0 кв.м.
Из представленного в суд заключения специалистов от чч.мм.гг. сделан вывод, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры *** в жилом доме литера А по ***, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97*, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования/ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Из ответа ДСиГР следует, что истцу предложено обратиться в суд, для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бокова В.И., Боковой Л.Ю. удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры *** в жилом доме по ***, при которой общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., жилая- 27,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011 года
Судья: А.Н. Пикалов