Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1079/11
именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Л.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Новочеркасска, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> находятся в ее пользовании и являются самовольной застройкой. Жилой дом литер "А" общей площадью 134,9 кв.м. и подвал литер "А" общей площадью 103,2 кв.м. были возведены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и относящимся к категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время возникла необходимость оформления строений литер "А, А" в установленном законом порядке. Согласно выводам и рекомендациям технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро": Одноэтажный жилой дом литер "А" соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер "А" по <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей и его возможно сохранить для дальнейшего обустройства. В настоящее время истица проживает в данном доме, производит капитальный и текущие ремонты, оплачивает все необходимые коммунальные услуги и другие платежи. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер "А", подвал литер "А", расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Зайцева Л.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Зайцевой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, домовладение № по <адрес> числится за Зайцевой Л.А. на основании договора купли-продажи № от <дата>. Земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по тому же адресу также принадлежит на праве собственности истцу, и относится к категории земель предназначенных для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 13).
Как видно из материалов дела, на данном участке истцом самовольно, без получения разрешения в установленном порядке, был возведен жилой дом литер "А", подвал литер "А".
Согласно заключению № МУП «Архитектурно-планировочного бюро» Администрации г.Новочеркасска, установлено, что одноэтажный жилой дом с подвалом литер «А» расположен в северной части города Новочеркасска.
К жилому дому литер «А» подведены следующие коммуникации: электроснабжение. Высота жилых помещений составляет 2,57м.
Фундамент жилого дома литер «А» ленточный блочный глубиной заложения 2,0м, ширина ленты 400-600мм. Стены литера «А» выполнены из брусьев диаметром 50мм. Перекрытие деревянное, утепленное. Кровля - листы типа «Металла профиль» 6 деревянным стропилам. Полы выполнены по деревянным лагам. Окна металлопластиковые, двери деревянные.
Жилой дом литер «А» состоит из четырех жилых комнат общей площадью 59,5м2, санузлов площадью 2,4м2, 4,0м2 и кухни-столовой площадью 50,53м2 без установки сантехнических приборов и кухонного оборудования, а также подвальных помещений. Для вентиляции помещений санузлов используются оконные фрамуги. Общая полезная площадь жилого дома литер «А» составляет 219,6м2, жилая 59,5м2.
Согласно выводам эксперта указанный жилой дом литер «А» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер «А» по <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей и его рекомендовано сохранить для дальнейшего обустройства (л.д. 22-24).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Следовательно суд приходит к выводу о возможности признания за Зайцевой Л.А. права собственности на спорное строение, поскольку строение не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и это не создает угрозу жизни их и здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зайцевой Л.А. право собственности на жилой дом литер "А", подвал литер "А", расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова