Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1068/11
именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качан М.В., Масютина В.С. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
Качан М.В. и Масютин В.С. обратились в суд с иском к ответчику, указав, что им на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 575 кв.м.
Для улучшения своих жилищных условий истцами построен жилой дом литер «С» на месте снесенного жилого дома лит. «Б». К жилому дому литер «С» подведены коммуникации: центральное водоснабжение, электроснабжение, канализация. Отопление жилого дома-автономное, на 1-м этаже жилого дома литер «С» расположены помещения жилых комнат площадью 19,8 кв.м., кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м. и коридора- 10,2 кв.м. 2-м этаже жилого дома расположены помещения жилых комнат площадью 16,4 кв.м., 16,6 кв.м., кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м. Общая полезная площадь жилого дома литер «С» составляет 4,8 кв.м., жилая- 70,7 кв.м.
Согласно техническому заключению Архитектурно-планировочного бюро самовольно построенный двухэтажный жилой дом литер «С», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не предоставляют угрозу для жизни и безопасности людей. Просили признать за ними право собственности на жилой дом литер «С», общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой- 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Качан М.В., Масютин В.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что строение, находящееся в <адрес>, принадлежат на праве собственности Качан М.В. на основании договора дарения № от <дата>, договора мены доли квартиры и домовладения № от <дата> и Масютину В.С. на основании договора купли-продажи доли домовладения № от <дата> по ? доли за каждым. Приобретенное истцами домовладение расположено на земельном участке площадью 575 кв.м. Для улучшения своих жилищных условий истцами построен на месте снесенного жилого дома лит. «Б» жилой дом литер «С».
В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» установлено, что двухэтажный жилой дом литер «С» расположен в центральной части города Новочеркасска. К жилому дому литер «С» подведены следующие коммуникации: центральное водоснабжение, электроснабжение1 канализация. Отопление жилого дома - автономное. Высота помещений составляет 2,32-2,68м. Фундамент жилого дома литер «С» ленточный монолитный, глубиной заложения 1м, ширина ленты 400мм. Стены литера «С» кирпичные толщиной 380мм. Перекрытие - плиты железобетонные. Крыша -двухскатная. Кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной стропильной системе. На 1-м этаже жилого дома литер «С» расположены помещения жилых комнат площадью 19,8м2, 8,4м2, кухни площадью 10,7м2, санузла площадью 4,5м2 и коридора- 10,2м2. В помещении кухни установлена электрическая плита для приготовления пищи, мойка и не подключенный газовый отопительный прибор. Для естественной вентиляции помещения кухни используется открывающаяся форточка. В помещении кухни имеются необходимые вентиляционные каналы для газового отопительного прибора.
В помещении санузла установлены следующие сантехнические приборы: ванна и унитаз. Вентиляционные каналы из помещения санузла выведены в стене жилого дома. На 2-м этаже жилого дома расположены помещения жилых комнат площадью 16,4м2, 16,6м2 и 9,5м2, а также помещение коридора площадью 8,7м2. Общая полезная площадь жилого дома литер «С» составляет 104,8м2, жилая - 70,7м2.
Согласно выводам эксперта, двухэтажный жилой дом литер «С» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно построенного жилого лома литер «С» по <адрес>, обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Указанный самовольно построенный жилой дом полагали возможным сохранить.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Качан М.В. и Масютиным В.С. право собственности на жилой дом литер «С», общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой- 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по
1/ 2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья Н.М. Калашникова