РЕ Ш Е Н И Е Дело № 2-1108/11
именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкова П.М. к Администрации г.Новочеркасска, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» по <адрес>. Земельный участок в домовладении также является его собственностью на основании договора № купли-продажи земельного участка от <дата> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее свидетельство. Жилой дом литер «А» ранее имел общую площадь 62 кв.м., в т.ч. жилой - 54,6 кв.м. В 2006 году им за личные средства без оформления необходимой разрешительной документации был возведен кирпичный пристрой литер «А1» в размерах 5,0x8,35 м, высотой помещений 2,82 м. В результате произведенных перепланировки с переустройством общая площадь дома литер «А, А1» увеличилась и стала составлять 95,6 кв.м., в т.ч. жилой -55,4 кв.м.
Согласно выводам технического заключения ООО «С» «О возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого дома по <адрес>» проведенное переустройство и
перепланировка в доме по <адрес>выполнено технически правильно, не затронуло несущие конструкции
здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и
соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных
сетей и установленного на них оборудования. Соответствуют СНиП
31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97
«Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют
угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия жизни
улучшены и переустройство жилого дома возможно сохранить.
Просил сохранить жилой дом литер «А, А1» в домовладении по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать его общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой - 55,4 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, жилой дом литер «А», по <адрес> принадлежит на праве собственности Бабкову П.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 8). Земельный участок по указанному адресу также является собственностью истца, что свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).
В <дата> истец за личные средства без оформления необходимой разрешительной документации возвел кирпичный пристрой литер «А1» в размерах 5,0x8,35 м, высотой помещений 2,82 м, конструктивная схема которого соответствует основному зданию, который согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> представляют собой самовольную перепланировку (л.д.7).
Из представленного заключения ООО «Строительное производственное управление» следует, что в <дата> к основному зданию был выполнен пристрой литер «А1», конструктивная схема которого соответствует основному зданию. Фундаменты пристроя (литер «AI») - бетонные ленточные, несущие наружные стены выполнены из глиняного кирпича толщиной 0,51м. Перегородки - кирпичные, чердачное перекрытие деревянное утепленное, кровля выполнена по деревянной стропильной системы из волнистого шифера. Здание в плане имеет прямоугольную форму, с размерами в плане 5,0 х 8,35 м. Высота здания до уровня карниза составляет 3,3 м. Высота помещений составляет 2,82м. Состояние несущих конструкций здания работоспособное. Здание имеет вход с <адрес> и с дворовой территории. Переустройство и перепланировка здания заключается в следующем: в помещении пристоя литер «А 1», демонтирован дымоход и перегородка; в помещении 6 туалет переоборудован в котельную; в пристрое литер «А1» выполнено устройство кирпичных межкомнатных перегородок с разбивкой на помещения 7,8,9,10,11; инженерные сети и коммуникации переоборудованы в соответствии с функциональным назначением помещений. В доме имеется вода, электричество и центральная канализация и газ. Отопление дома и от индивидуального газового котла. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь помещений здания литер «А, А1» составила 95,6 кв.м., жилая 55,4 кв.м., подсобная 40,2 кв.м. В результате самовольно выполненного переустройства и перепланировки улучшены удобства и функциональность использования помещений дома.
Согласно выводам и рекомендациям проведенное переустройство и перепланировка в доме по <адрес> выполнено технически правильно, не затронуло несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, и переустройство дома возможно сохранить.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить жилой дом литер «А, А1» в домовладении по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А, А1» в домовладении по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать его общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой - 55,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова