Дело № 2- 940 /11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева А.В., Кривошеева Г.В. к Кривошеевой Л.Г., Дорошенко Т.С. к Администрации г.Новочеркасска о признании сделки частично недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Кривошеев А.В. и Кривошеев Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к Кривошеевой Л.Г., Дорошенко Т.С. к Администрации г.Новочеркасска указав, что Кривошеева Л.Г., Кривошеев А.В., Кривошеев Г.В., Дорошенко Т.С., являются собственниками бывшей квартиры № по <адрес>, жилого дома литер «А», в <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> Истцам это стало известно <дата>, из ответа Муниципального унитарного предприятия «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска. Таким образом, они считают, что срок исковой давности по данному иску должен быть для них восстановлен. В период с <дата> по <дата>, истцы Кривошеев А.В. и Кривошеев Г.В., вместе со своим отцом К.В.И. проживали в <адрес>, по месту службы отца в <адрес> «В» и не имели права на приватизацию указанного выше жилого помещения. Своего согласия на приватизацию ни Кривошеев А.В. ни Кривошеев Г.В., не давали, заявления о приватизации и соответствующий договор не подписывали. Кривошеев А.В. и Кривошеев Г.В. в нарушение указанных выше правил в отсутствии надлежащих полномочий действовать от них, без их согласия, включены в указанную сделку. Ссылаясь на Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст.ст.167, 168, 180 ГК РФ, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки в части, как не соответствующей закону в части, истцы просили суд признать договоp на пеpедачу кваpтиp (домов) в собственность граждан № от <дата>, в части передачи в собственность Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В. права общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>, жилого дома литер «А» в г.Новочеркасске Ростовской области, каждому по ? доли, недействительным (ничтожным) с момента его заключения, и применить следующие последствия его недействительности (ничтожности): исключить Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В. из числа совладельцев; признать недействительными регистрационное удостоверение от <дата> №, в части указания в нем в числе собственников квартиру № по <адрес>, жилого дома литер «А» в г.Новочеркасске Ростовской области Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В.; увеличить право общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> жилого дома литер «А» в г.Новочеркасске Ростовской области Кривошеевой Л.Г. и Дорошенко Т.С. до ? доли собственности за каждой; восстановить срок исковой давности на подачу иска.
Кривошеев А.В., Кривошеев Г.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истцов, Волков П.В, действующий на основании доверенности (л.д.8,9), на удовлетворении исковых требований настаивал и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков, Волкова Н.А., действующая на основании доверенности исковые требования признала в полном объеме.
Представитель Администрации, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кривошеева Л.Г., Кривошеев А.В., Кривошеев Г.В., Дорошенко Т.С., являются собственниками бывшей квартиры № по <адрес>, жилого дома литер «А», в г.Новочеркасске Ростовской области, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>(л.д.10). <дата> (л.д. 10).
Согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Своего согласия на приватизацию ни Кривошеев А.В. ни Кривошеев Г.В., не давали, заявления о приватизации и указанный договор не подписывали.
Как доказано ответом из Муниципального унитарного предприятия «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска <дата> №, о данном договоре истцы узнали <дата> (л.д.12).
Кривошеев А.В. родился - <дата> рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.18).
Кривошеев Г.В. родился-<дата> рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).
На дату оспариваемой сделки <дата> Кривошеев А.В. достиг 17 лет, т.е. более 14 лет; Кривошеев Г.В.достиг 15 лет, т.е. более 14 лет.
В соответствии со ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Таковые условия судом усматриваются, т.к. судом установлено, что вопреки ст.26 ГК РФ, истцы не проявили волеизъявления на оспариваемую сделку. Никаких доказательств, тому, что ранее им было известно о данной сделке суду не предоставлено.
Таким образом, срок исковой давности по данному иску должен быть восстановлен.
Судом также установлено, что в период с <дата> по <дата>, истцы Кривошеев А.В. и Кривошеев Г.В., вместе со своим отцом К.В.И. проживали в <адрес>, по месту его службы в <адрес> и не имели права на приватизацию указанного выше жилого помещения, на получение его в собственность на основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", т.к. в спорном жилом помещении не проживали.
Это подтверждается документами об их обучении в <адрес> и о месте службы их отца К.В.И.(л.д.20, 21, 22, 23).
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» 04.07.1991 года № 1541-1 основными принципами приватизации являются: бесплатная передача и добровольность такой передачи.
Таким образом, Кривошеев А.В. и Кривошеев Г.В. в нарушение указанных выше правил в отсутствии надлежащих полномочий действовать от них, без их согласия, включены в указанную сделку.
Кроме того, согласно ст.ст.1 и 2 указанного закона, право на получение жилого помещения в порядке приватизации имеют лица, проживающие в них, а также лица хотя и не проживающие, но за которыми в установленном порядке закреплено данное жилое помещение.
Как следует из приведенных выше фактов Кривошеев А.В. и Кривошеев Г.В. проживали в <адрес>.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку иное не установлено законом данная сделка по приватизации Кривошеевым А.В. и Кривошеевым Г.В. является ничтожной, в этой части сделки.
В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Поэтому, на основании ст.ст.167, 168 ГК РФ, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки в части, как не соответствующей закону в части, Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В. следует исключить из числа совладельцев указанной квартиры, увеличив доли собственности остальных совладельцев Кривошеевой Л.Г. и Дорошенко Т.С. до 1/2 доли за каждой, признав также в соответствующей части недействительным регистрационное удостоверение БТИ г.Новочеркасска от <дата> №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривошеева А.В., Кривошеева Г.В. к Кривошеевой Л.Г., Дорошенко Т.С. к Администрации г.Новочеркасска о признании сделки частично недействительной, удовлетворить в полном объеме.
Признать договоp на пеpедачу кваpтиp (домов) в собственность граждан № от <дата>, в части передачи в собственность Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В. права общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> жилого дома литер «А» в г.Новочеркасске Ростовской области, каждому по ? доли, недействительным (ничтожным) с момента его заключения, и применить следующие последствия его недействительности (ничтожности), исключив Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В. из числа совладельцев данного жилого помещения.
Признать недействительными регистрационное удостоверение от <дата> №, в части указания в нем в числе собственников квартиру № по <адрес>, жилого дома литер «А» в г.Новочеркасске Ростовской области Кривошеева А.В. и Кривошеева Г.В.;
Признать право общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>, жилого дома литер «А» в г.Новочеркасске Ростовской области Кривошеевой Л.Г. и Дорошенко Т.С. по ? доли собственности за каждой.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова