Дело № 2-533/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Новочеркасск 24 марта 2011 год
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., с участием помощника прокурора г. Новочеркасска Горбатько И.А., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новочеркасска к Переляеву Д.А., Переляевой О.Ю., действующих также в интересах несовершеннолетних детей П2., П1., УФМС РФ по РО о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ЧЧ.ММ.ГГ. постановлением Мэра города Новочеркасска № «О предоставлении жилой площади» квартира № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске введена в состав «служебных» и в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» Переляеву Д. А. на состав семьи 3 человека выдан служебный ордер на указанную квартиру. По сведениям Новочеркасской квартирно-экснлуатационной части района, ЧЧ.ММ.ГГ. Переляев Д.А. получил в Новочеркасской КЭЧ района государственный жилищный сертификат серии УВ № для приобретения жилого помещения на территории Ростовской области, который был реализован им ЧЧ.ММ.ГГ. путем приобретения квартиры в г. Новочеркасске.
В соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы Переляевым Д.А. было принято обязательство «о сдаче жилого помещения», подписанное им ЧЧ.ММ.ГГ., согласно которому, он должен был сдать квартиру № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске в 2-х месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата, освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законом порядке. Добровольно Переляев Д.А. указанную квартиру до настоящего времени не сдал.
Просил суд признать Переляева Д. А., Переляеву О. Ю., П2. и П1. утратившими право пользования квартирой № по <адрес> корпус «б» в г. Новочеркасске. Снять Переляева Д. А., Переляеву О. Ю., П2. и П1. с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их со всеми наведенными лицами из <адрес> корпус «б» в <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации г. Новочеркасска по доверенности Черкашин О.В. (л.д.7) на удовлетворении искового заявления настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления. Дополнительно пояснил, что регистрация права собственности спорной квартиры за муниципальным образованием в настоящее время не завершена, однако данное обстоятельство не может быть препятствием для удовлетворения исковых требований.
Переляев Д.В. и Переляева О.В., действующие также в интересах несовершеннолетних детей П2., П1. (л.д.36,37), в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Новочеркасска. Переляев Д.В. при этом пояснил, что администрация г. Новочеркасска не является собственником спорной квартиры, в связи с чем она не может требовать их выселения. Не отрицал обстоятельства, на которые ссылается представитель администрации в исковом заявлении и в судебном заседании.
Представитель ФГУ «Новочеркасская КЭЧ района», привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица определением суда, по доверенности Плетнев В.С. (л.д. 47) полагал, что исковые требования администрации должны быть удовлетворены. Спорная квартира распределена другому военнослужащему, нуждающемуся в жилье, который не может в нее вселиться, так как Переляев Д.В. со своей семьей неправомерно продолжает занимать ее. Переляев Д.В. брал на себя обязательство освободить спорную квартиру, однако не выполняет его.
Представители УФМС РФ по РО, НВВКУС, КУМИ администрации г. Новочеркасска направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 32,34, 45,46).
Прокурор полагал, что исковые требования администрации г. Новочеркасска подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Новочеркасска подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира № по ул. <адрес> в г. Новочеркасске согласно постановлению Мэра г. Новочеркасска № от ЧЧ.ММ.ГГ. отнесена к муниципальному специализированному жилищному фонду в качестве служебного жилья (л.д. 9).
Согласно постановлению Мэра г. Новочеркасска № от ЧЧ.ММ.ГГ. указанная квартира введена в состав служебных и Переляеву Д.А. был выдан служебный ордер на нее (л.д.8).
Согласно обязательству о сдаче жилого помещения, подписанному Переляевым Д.А. ЧЧ.ММ.ГГ., он обязывался в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории Ростовской области в 2-х месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать в установленном порядке квартиру № по ул. <адрес> (л.д. 18).
ЧЧ.ММ.ГГ. Переляев Д.А. получил в Новочеркасской КЭЧ района государственный жилищный сертификат серии УВ № для приобретения жилого помещения на территории Ростовской области. ЧЧ.ММ.ГГ. Переляев Д.А. приобрел квартиру в г. Новочеркасске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № выданными УФРС по Ростовской области ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 11).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательство по возврату спорной квартиры, взятое Переляевым Д.А. ЧЧ.ММ.ГГ., (л.д.18) соответствует всем признакам понятия обязательства, содержащимся в указанной статье.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Администрация г. Новочеркасска, хотя и не является собственником спорной квартиры, но владеет ею на законном основании, в связи с чем имеет право истребовать ее и незаконного владения Переляева Д.А. и членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В данном случае суд находит возможным к спорным правоотношениям применить ч.1 ст. 35 ЖК РФ по аналогии.
Кроме того, приказом начальника связи Вооруженных Сил РФ № от ЧЧ.ММ.ГГ. Переляев Д.А. был досрочно уволен с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями.
Согласно ст. 104 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Новочеркасска к Переляеву Д. А., Переляевой О. Ю., действующих также в интересах несовершеннолетних детей П2., П1., УФМС РФ по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить в полном объеме.
Признать Переляева Д.А., Переляеву О.Ю., П2. и П1. утратившими право пользования квартирой № по <адрес> корпус «б» в городе Новочеркасске.
Снять Переляева Д.А., Переляеву О.Ю., П2. и П1. с регистрационного учета по адресу: г. Новочеркасск, ул. <адрес> квартира №
Выселить Переляева Д.А., Переляеву О.Ю., П2. и П1. со всеми наведенными лицами из квартиры № по ул. <адрес> в городе Новочеркасске без предоставления другого жилого помещеия.
Взыскать с Переляева Д.А. и Переляевой О.Ю. в доход федерального бюджета государственную пошлину по № рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дневный срок с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Судья