Дело № 2-1035/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н.,
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияевой В.И., Кияева С.А., Гладких А.В. к Администрации *** о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности, в котором указали, что на основании ордера *** от чч.мм.гг. (34 года) проживают в *** жилом ***, литер "А" в ***. Основным квартиросъемщиком является Кияева В.И.. С целью улучшения жилищных условий, без оформления необходимой разрешительной документации Кияева В.И., Кияев С.А., Гладких А.В. произвели перепланировку и переустройство спорной квартиры. В результате чего, общая квартира стала составлять 59,8 кв.м., в том числе жилая 38,3 кв.м. Согласно технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" - переустройство и перепланировка *** жилом доме литер. "А" по *** в *** ведет к увеличению общей площади квартиры и улучшению комфортности проживания в ней, несущая способность существующих конструкций не снижена и не нарушаются требования СНиП. Кроме того, поскольку истцы проживают в вышеуказанной квартире более 34 лет, оплачивают жилищно-коммунальные и иные необходимые платежи, считают что за ними должно быть признано право собственности на неё.
На основании изложенного, просили суд сохранить *** жилом доме литер "А", расположенную по адресу: *** в переустроенном и перепланированном виде. Признать за Кияевой В.И., Кияевым С.А., Гладких А.В. право собственности на квартиру на данную квартиру по 1/3 доли за каждым.
В последующем, истцы уточнили исковые требования, просили суд сохранить *** жилом доме литер "А", расположенную по адресу: *** в переустроенном и перепланированном виде. Признать за Кияевой В.И., Кияевым С.А., Кияевой А.С., Гладких А.В. право собственности на *** жилом доме литер "А", расположенную по адресу: *** в порядке приватизации.
Истцы в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Кияевой В.И. - Алейникова С.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 29) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы заявления.
Представитель Администрации *** – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что нанимателем ***, литер "А", расположенной по адресу: ***) на основании ордера *** от чч.мм.гг. является Кияева В.И.. В качестве членов семьи нанимателя указаны: Кияев С.А. (сын), Кияева А.В. (невестка), что подтверждается Договором найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от чч.мм.гг. (л.д. 14-15).
Согласно справке МУП "ЦТИ" *** от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся по адресу: *** литер А принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации *** (л.д. 12).
Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка. В результате чего, общая площадь *** жилом *** увеличилась и стала составлять - 59,8 кв.м., в том числе жилая - 38,3 кв.м.
Между тем, судом установлено, что Кияева В.И. обращалась в ДС и ГР Администрации *** с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства *** жилом доме по ***, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 10).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" о возможности сохранения самовольной перепланировки *** - выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. На основании вышеизложенного самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в *** жилом доме по *** считаем возможным сохранить (л.д. 19-28).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Что касается исковых требований о признании за Кияевой В.И., Кияевым С.А., Кияевой А.С., Гладких А.В. права собственности на *** жилом доме литер "А" по *** в *** в порядке приватизации суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В силу ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Так, Кияева А.С. (чч.мм.гг. г.р.), Кияев С.А., Гладких А.В., Кияева В.И. не имеют собственного дома и приватизированных квартир по ***, о чем свидетельствуют справки МУП "ЦТИ" ***.
Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истицы имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Как видно из справки МУ ДГХ от чч.мм.гг. ***, Кияева В.И. обращалась в МУ ДГХ Администрации *** с заявлением по вопросу заключения договора социального найма, однако получила отказ, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для заключения данного договора (л.д. 11).
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истцы добросовестно и на законных основаниях пользуются занимаемым жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные платежи и имеет право на его приватизацию.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кияевой В.И., Кияева С.А., Гладких А.В. о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить *** жилом доме литер "А", расположенную по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м.
Признать за Кияевой В.И., Кияевым С.А., Кияевой А.С., Гладких А.В. право собственности на ***, литер "А", общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м., расположенную по адресу: *** в порядке приватизации по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев