РЕ Ш Е Н И Е Дело № 2-1219/11
именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морарь С.С. к Администрации г.Новочеркасска, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Для улучшения жилищных условий, он на имеющемся участке возвел жилой дом литер «3», одноэтажный с мансардным этажом.
Согласно техническому заключению, строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение жилого жома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городский и сельских поселений». Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21 -01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц. Просил сохранить жилой дом литер «З» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанное домовладение.
Морарь СС. в судебное заседание не явился, извещен о мест е и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Горобец О.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, жилой дом литер «З», по <адрес> принадлежит на праве собственности Морарь С.С., что подтверждается договором купли – продажи целого жилого дома от <дата> (л.д. 10) и справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 33).
Истец за личные средства без оформления необходимой разрешительной документации возвел жилой дом, который согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> представляет собой самозастрой. Для определения технического состояния, пригодности для проживания, возможности сохранения, Морарь С.С. обратился в Новочеркасский АПМ с заявлением о выдаче технического заключения по обследованию жилого дома литер №, расположенного по <адрес>.
Из заключения ООО «Новочеркасская АПМ Ростоблжилпроекта» № следует, что на территории дворового участка расположены 2 жилых дома лит. «А» и г. «3», хозяйственные постройки. Жилой дом лит. «3» расположен в глубине дворового участка и состоит из основного строения с наружными размерами 7,8х8,45м, пристрой размерами 2,2x7,13м. На первом этаже располагаются два коридора, 3 жилые комнаты, санузел; на мансарде расположен коридор, две жилых комнаты, служебное помещение. Для сообщения помещений 1 и мансардного этажей выполнена внутриквартирная лестница. На момент обследования сантехнические приборы и газовое оборудование не установлены.
Общая площадь жилого дома составляет 114,3м2, жилая - 58,6м2. Дом обеспечен инженерными системами: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение. Отопление жилого дома от отопительного котла на газовом оборудовании. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют.
Согласно выводам и рекомендациям инженера сделаны выводы о том, что строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений 2,8м и 2,4м; все помещения имеют необходимое естественное освещение; площадь общей комнаты -18,8 кв.м; от газового оборудования и из санузла имеются вентиляционные и дымовые каналы. Расположение жилого жома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городский и сельских поселений». Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21 -01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца - сохранить жилой дом литер «З» по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП, не представляет угрозы жизни и безопасности людей и признать за ним право собственности на указанный дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «З» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать его общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой – 58,6 кв.м.
Признать за Морарь С.С. право собственности на жилой дом литер «З» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова