РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Л.И. к Чобанйылдызы С,П., Ширяевой О.И., Делебелер Э.И. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мартынова Л.И. обратилась в суд с указанным, ссылаясь на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности признано за ответчиками по решению Новочеркасского городского суда от <дата> и зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством от <дата>. <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью, квартира передана истцу. В процессе государственной регистрации договора купли-продажи было установлено, что продавец Делебелер Э.И. представила свидетельство о заключения брака, из которого следует, что Делебелер Э.И. вступила в брак и ранее имела фамилию Ширяева, в связи с чем, должна была получить паспорт гражданина РФ на новую фамилию. В связи с изменением фамилии одного из продавцов, государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена. От представителя продавцов стало известно, что Делебелер Э.И. не может выехать в России для получения паспорта, т.к. ожидает ребенка. В сложившейся ситуации договор купли-продажи не может быть зарегистрирован.
Просила суд зарегистрировать договор купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес>., заключенный между Чобанйылдызы С,П., Ширяевой О.И., Делебелер Э.И., с одной стороны и Мартыновой Л.И., с другой стороны.
В судебном заседании Мартынова Л.И. уточнила исковые требования, просила суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенную между Чобанйылдызы С,П., Ширяевой О.И., Делебелер Э.И. <дата>, состоявшейся и исполненной и признать за ней, Мартыновой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики Чобанйылдызы С,П., Ширяева О.И., Делебелер Э.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель ответчиков Гончарова Е.А., действующая на основании доверенностей (л.д.27-31) не возражала против удовлетворения исковых требований Мартыновой Л.И.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно представленным копиям свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9,10,11) ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу (л.д.18-21). <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу (л.д.4-8), по которому, расчет между сторонами произведен полностью, квартира передана истцу. В связи с изменением фамилии одного из продавцов и отсутствием паспорта гражданина РФ, сторонам было отказано в государственной регистрации перехода права на спорную квартиру (л.д.17).
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд полагает договор купли-продажи на спорную квартиру состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Мартыновой Л.И. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартыновой Л.И. к Чобанйылдызы С,П., Ширяевой О.И., Делебелер Э.И. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенную между Чобанйылдызы С,П., Ширяевой О.И., Делебелер Э.И. <дата>, состоявшейся и исполненной.
Признать за Мартыновой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив Чобанйылдызы С,П., Ширяеву О.И., Делебелер Э.И. из числа собственников указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова