Дело № 2-891/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкадоровой О.В. к ООО «Донжилсервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Быкадорова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Донжилсервис» о признании протокола общего собрания собственников, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя. В обоснование иска Быкадорова О.В. указала, что она является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает 0,8% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.В ноябре 2010г. ей стало известно, что <дата> состоялось фиктивное собрание собственников многоквартирного дома, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от <дата> Истица считает, что собрание было неправомочным и его протокол недействителен по следующим основаниям.
Собрание проведено в нарушение ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ (по инициативе одного из собственников квартир должно быть подготовлено объявление с сформулированной повесткой дня собрания. За 10 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания собственников помещений собственник – инициатор собрания должен письменно (под роспись) оповестить всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания. Если остались муниципальные (неприватизированные) квартиры в доме, необходимо оповестить также муниципальную власть о времени и месте проведения собрания. На собрании ее представитель будет голосовать за неприватизированные квартиры).
Истица ничего не знала о собрании. Ее как собственника проигнорировали, никто никакой информации о предстоящем собрании не предоставил, собственники квартир не были в какой-либо форме уведомлены о проведении собрания, не известна была повестка дня, форма проведения собрания, способ голосования и т.д. На собрании не присутствовали представители КУМИ так как их никто не оповестил о предстоящем собрании, т.е. нарушены правила проведения собрания отраженные в Жилищном кодексе.
Администрация ООО «Донжилсервис» провела так называемое собрание по вопросу выбора другой управляющей компании. ООО «Донжилсервис», являясь управляющей компанией, проводило собрание по вопросу выбора собственниками другой управляющей компании. Инициатива проведения собрания исходила не от собственника квартиры как должно быть в соответствии с п.2 ст.45 ЖК РФ, а от ООО «Донжилсервис» (в протоколе № от <дата> вообще не указан инициатор проведения собрания.)
Кроме того, собрание проводилось с нарушением ст.45 Жилищного кодекса, а именно пункта 3 указанной статьи т.к. общее собрание собственников помещений правомочно если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На так называемом общем собрании присутствовали жители, многие из которых не являются собственниками помещений, не наделены полномочиями права голоса и не имеют права ставить свои подписи в подписных листах. Квартиры №, № муниципальные тем не менее в подписном листе стоят подписи жильцов.
Решения изложенные в протоколе незаконны так как ответчиком нарушена процедура проведения собрания, а именно о собрании истица не знала, уведомления о дате проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> собственникам помещений не направлялись. В силу п.4,5 ст.44 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания «не позднее чем за десять дней до даты его проведения» должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),дата, место, время проведения собрания,
повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Никаких сообщений, ни в какой форме, ни от одного из собственников помещений не поступало. Истице известно, что в ООО «Донжилсервис» имеется протокол от <дата> о собрании собственников, проведенном также в 19.00 в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Как могут одни и те же лица (председатель и секретарь собрания) провести собрание собственников в одно и тоже время на двух многоквартирных домах, которые находятся в разных частях микрорайона <адрес> не понятно.
В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Эта норма закона при проведении собрания соблюдена не была. В протоколе от <дата> ни слова нет о счетной комиссии. Протоколподсчетаголосовнаобщемсобраниисобственниковмногоквартирногодома №14/2 по <адрес> не составлялся. В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В протоколе № от <дата> указано, что собственники помещений приняли решение: выбрать управляющую организацию ООО «Донжилсервис». Оснований для принятия данного решения нет, так как отсутствует Протокол счетной комиссии в связи с тем, что счетная комиссия собственниками не избиралась и, соответственно, Протокол не мог быть оформлен.
Кроме того о «принятом решении» собственники не знали. Им никто не довел «решения». Собственники узнали о смене управляющей компании только когда стали получать платежные квитанции от ООО «Донжилсервис».
Всвязистем,чтообщеесобраниесобственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушен порядок принятия решений общим собранием собственников помещений, нарушены их права на участие и проведение этого собрания, при голосовании не был обеспечен кворум, истица считает что таким образом, ее право собственника помещения участвовать и принимать решения в жизни собственников помещений многоквартирного дома и аналогичное право других собственников при несоблюдении законных процедуры и порядка проведения общего собрания оказалось существенно нарушенным.
Ссылаясь на ст.ст. 44-48 ЖК РФ истец просила признать полностью недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Донжилсервис» в ее пользу судебные расходы в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истицы Быкадоровой О.В. - Пешикова Е.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истица Быкадорова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить поставленный перед судом вопрос в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель ООО «Донжилсервис» Убирия Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования признала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска представителем ответчика, т.к. это сделано ею добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.
Судом разъяснены ответчику процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором инициатором является ООО «Донжилсервис».
Взыскать с ООО «Донжилсервис» в пользу Быкадоровой О.В. судебные расходы в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья
Полный текст решения изготовлен 01.04.2011 года.