2-799/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амельченковой Л.Д. к ООО «Донжилсервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Амельченкова Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Донжилсервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя. В обоснование иска Амельченкова Л.Д. указала, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что <дата> в доме было проведено собрание собственников многоквартирного дома, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от <дата>. В протоколе № от <дата> указано, что инициатором проведения данного собрания была Администрация ООО «Донжилсервис», т.е. Администрация ООО «Донжилсервис» проводила собрание по вопросу выбора собственниками другой управляющей компании. Тем самым, нарушен п.2 ст.45 ЖК РФ в соответствии с которым инициатором проведения собрания может выступать только собственник.
Решения, изложенные в протоколе, незаконны так как ответчиком нарушена процедура проведения собрания, а именно о собрании я не знала, уведомления о дате проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> собственникам помещений не направлялись. В силу п.4,5 ст.44 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания «не позднее чем за десять дней до даты его проведения» должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),дата, место, время проведения собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Никаких сообщений, ни в какой форме, ни от одного из собственников помещений не поступало. Истица считает, что собрание было неправомочным и его протокол недействителен по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Эта норма закона при проведении собрания соблюдена не была, из содержания протокола от <дата> видно, что решение принималось большинством голосов от числа участвовавших в голосовании, а не от числа собственников всего дома.
В протоколе от <дата> ни слова нет о счетной комиссии. Протоколподсчетаголосовнаобщемсобраниисобственниковмногоквартирногодома № № по <адрес> не составлялся. В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Если остались муниципальные (неприватизированные) квартиры в доме, необходимо оповестить также муниципальную власть о времени и месте проведения собрания. На собрании ее представитель будет голосовать за не приватизированные квартиры). На собрании не присутствовали представители КУМИ так как их никто не оповестил о предстоящем собрании. Тем не менее, в подписном листе напротив <адрес>, которая является муниципальной, стоит подпись жителя М. Она же поставила подпись напротив <адрес>, собственник которой Х. в настоящее время не проживает в России.
В протоколе № от <дата> указано, что собственники помещений приняли решение: выбрать управляющую организацию ООО «Донжилсервис». Оснований для принятия данного решения нет, так как отсутствует протокол счетной комиссии в связи с тем, что счетная комиссия собственниками не избиралась и, соответственно, протокол не мог быть оформлен.
Всвязистем,чтообщеесобраниесобственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушен порядок принятия решений общим собранием собственников помещений, нарушены их права на участие и проведение этого собрания, при голосовании не был обеспечен кворум, истица считает что таким образом, ее право собственника помещения участвовать и принимать решения в жизни собственников помещений нашего многоквартирного дома и аналогичное право других собственников при несоблюдении законных процедуры и порядка проведения общего собрания оказалось существенно нарушенным.
Ссылаясь на ст.ст. 44-48 ЖК РФ истец просил признать полностью недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Донжилсервис» в ее пользу судебные расходы в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истицы Амельченковой Л.Д. - Пешикова Е.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истица Амельченкова Л.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить поставленный перед судом вопрос в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель ответчика - Убирия Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования не признала, заявила суду о пропуске истицей срока на подачу данного заявления.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 45 ч. 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В нарушение установленных законом требований положения ст. 45 ч. 4 ЖК РФ не были соблюдены, т.к. истец в своем заявлении указал, что «никто никакой информации не представил».
Ответчиком не представлено в суде доказательств уведомления каждого собственника о проведении собрания и принятия решения. В нарушение ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлялось каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.
Доказательств того, что имелось решение общего собрания собственников помещений в указанном доме, которым был предусмотрен иной способ извещения, в том числе расклеивание объявления на двери подъездов, ответчиком не представлено. Согласно ст. 45 ч. 5 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком не представлено доказательств выполнения данных условий.
Согласно ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В ст. 45 ч. 3 ЖК РФ указано, что, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ч. 3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 46 ч. 3 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Анализируя указанные выше нормы о том, что решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном данным собранием, а так же представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленный протокол № от <дата> не может быть принят судом в качестве доказательства проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку собственники не знали повестки собрания, не принимали участие в обсуждении тех вопросов, которые изложены в протоколе, а также не принимали решений, поставленных на голосование.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не были определены лица, уполномоченные провести подсчет голосов. Кроме того, в судебном заседании установлено, что при составлении протокола не устанавливались сведения о лице, подписавшего протокол, не проверялись сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, ставившего свою подпись, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Ответчиком не представлено доказательств уведомления о предстоящем общем собрании собственников многоквартирного <адрес> по управлению муниципальным имуществом, являющегося собственником муниципальных квартир. Также ответчиком не доказан факт участия в собрании представителя собственника муниципальных квартир.
Протокол собрания представлен сведениями проголосовавших за принятие решения по одному из вопросов указанных в повестке дня протокола, доказательств принятия решений по каждому вопросу повестки дня, представителем ответчика суду не представлено.
Суд полагает, в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливающей шестимесячный срок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещения, заявление ответчика о пропуске срока на предъявление иска не подлежащим удовлетворению, поскольку данный срок исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, а о принятом решении от <дата> истица узнала, как пояснил в суде ее представитель, лишь в ноябре 2010 года, следовательно шестимесячный срок на обращение Амельченковой Л.Д. в суд в данном случае соблюден.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Амельченковой Л.Д. о признании недействительным протокола № общего собрания собственников дома подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого инициатором является ООО «Донжилсервис».
Взыскать с ООО «Донжилсервис» в пользу Амельченковой Л.Д. судебные расходы в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья
Полный текст решения изготовлен 01.04.2011 года.