РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф. В., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислякова Д.В. к администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что зарегистрирован и проживает в комнате № по <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ЧЧ.ММ.ГГ.. На данной площади зарегистрированы он и его сын Кисляков Р. Д., ЧЧ.ММ.ГГ.. В мае 2010 года истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения на данную комнату, т.к. бывший наниматель выписался из квартиры. В заключении договора с ним как с нанимателем жилого помещения было отказано в связи с тем, что нет ордера на жилое помещение. Истец проживает в комнате по настоящее время, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями ЕИРЦ. В приватизации не участвовал. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № по проспекту <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании его представитель по доверенности Тарасова Е.Ю. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Третье лицо Кисляков Р. Д. в судебное заседание не явился. В деле имеется его заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности Черкашин О.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом и своевременно извещен о времени судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что комната № по <адрес> является муниципальной и принадлежит <данные изъяты> В 2004 году общежитие по проспекту <адрес> передано на баланс <данные изъяты>, о чем внесена запись в ЕГРП № от ЧЧ.ММ.ГГ.. Данная квартира была предоставлена М1. в 1998 году на основании решения № от ЧЧ.ММ.ГГ. профкома <данные изъяты>
ЧЧ.ММ.ГГ. между <данные изъяты> и М1. был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.2.1 договора истец вписан в договор в качестве члена семьи нанимателя. ЧЧ.ММ.ГГ. М1. выехал из квартиры, снявшись с регистрационного учета, что подтверждается личной карточкой квартиросъемщика. ЧЧ.ММ.ГГ. в квартиру вселился сын истца в качестве члена семьи.
В мае 2010 года истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения на данную квартиру, в чем ему было отказано. В настоящее время истец проживает в комнате № по <адрес> в г. Новочеркасске по договору социального найма жилого помещения № от ЧЧ.ММ.ГГ..
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.
Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В статье 671 ГК РФ дано определение договора найма жилого помещения, согласно которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключался в 2005 году с собственником жилого дома, т.е. с муниципалитетом, поэтому право нанимателя на пользование жилым помещением и другие права и обязанности, характерные для найма, возникают только из заключения договора.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона «О приватизации жилищных фондов в Российской Федерации определено, что приватизации подлежат жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, занимаемые по договору найма или аренды.
Согласно п.1.12 Положения «О приватизации жилищного фонда на территории г. Новочеркасска гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного помещения не противоречит закону. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно определению № 5-В08 -69 от 02.09.08 Верховного суда РФ отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По правилам ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд..
В соответствии с п. п.2, 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Одним из способов защиты права является его признание, что следует из правил ст.12 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Кислякова Д.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кислякова Д.В. к администрации г. Новочеркасска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Кисляковым Д.В. в порядке приватизации право собственности на комнату № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на комнату № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в 10 –дневный срок с момента вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 4 апреля 2011 года.
Судья: