Дело № 2-1533/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой А.В. к Администрации *** о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации *** о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. на праве собственности принадлежит *** (первый этаж) по *** в ***. В данном жилом помещении без разрешительной документации выполнена перепланировка и переустройство. В соответствии с техническим заключением ООО Научно исследовательского и проектного института «Недра» самовольная перепланировка проведена технически правильно, соответствует СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Для узаконения перепланировки Егорова А.В. обратилась в Городскую Межведомственную комиссию при Администрации ***, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд.
Просила суд перевести *** в *** из жилого помещения в нежилое, и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истицы – Гончаров Р.В., действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель Администрации ***, в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Егоровой А.В. на праве собственности принадлежит *** площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., расположенная на первом этаже 2-этажного дома, литер Б по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от чч.мм.гг.
Из технической документации усматривается, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации, произведена перепланировка.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Из технического заключения ООО Научно исследовательский и проектный институт «Недра» О возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства в нежилом помещении *** по *** в *** – выполненная самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения *** литер «Б» по *** в *** проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. На основании изложенного, самовольно выполненную перепланировку рекомендуется сохранить.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что спорная квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, согласно заключению эксперта - техническая возможность перевести данное жилое помещение в нежилое имеется, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой А.В. удовлетворить.
Перевести жилое помещение - *** по ул. *** *** в *** в нежилое помещение, и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 15,9 кв.м., в том числе вспомогательной 15,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев