Дело № 2-487/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Д.В. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третье лицо: Сломова В.А. о снятии с регистрационного учета; по иску Чемеровой Л.А. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третьи лица: Управление образования Администрации г.Новочеркасска, Демченко Д.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Демченко Д.В. обратился в суд с иском к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д. о снятии с регистрационного учета, в котором указал следующее. чч.мм.гг. брак между Демченко Д.В. и Демченко Н.М. был расторгнут. В период брака вышеуказанные лица проживали совместно в квартире, являющейся личной собственностью Демченко Д.В., расположенной по адресу: ***. Также в указанной квартире проживали: совместный сын Демченко Д.В. и Демченко Н.М. – Демченко Д., а также сын Демченко Н.М. от предыдущего брака – Юшковский Д.А. После расторжения брака между Демченко Д.В. и Демченко Н.М. было достигнуто соглашение об освобождении последней указанной квартиры и снятии с регистрационного учета, а истец в течение 1 года ежемесячно выплачивает ответчику компенсацию за наем жилья в размере 5000 руб. в месяц. После достигнутого соглашения ответчики освободили квартиру. Демченко Д.В., в свою очередь, своевременно выплачивает Демченко Н.М. оговоренную сумму денег, однако последняя отказывается сниматься с регистрационного учета. Просил суд признать не сохранившими право пользования квартирой *** по *** и снять с регистрационного учета Демченко Н.М., Демченко Д.Д., Юшковского Д.А.
Суд первой инстанции постановил решение от чч.мм.гг., которым признал Демченко Н.М., Демченко Д.Д., Юшковского Д.А. утратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета. На данное решение Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. была подана кассационная жалоба от чч.мм.гг. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от чч.мм.гг. (дело ***) решение Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. На основании вышеуказанного определения Ростовского областного суда к участию в деле привлечен собственник на момент вынесения определения судебной коллегией квартиры *** по *** - Сломова В.А.
В последующем в Новочеркасский городской суд обратилась Чемерова Л.А. с иском к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третьи лица: Управление образования Администрации г.Новочеркасска, Демченко Д.В., в котором, с учетом уточненных исковых требований, указала следующее. чч.мм.гг. между Сломовой В.А. и Чемеровой Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Сломова В.А. продала, а Чемерова Л.А. купила квартиру *** по адресу: ***. Незамедлительно после заключения вышеуказанного договора купли-продажи Чемерова Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью его регистрации. Чемерова Л.А. является добросовестным приобретателем квартиры ***, расположенной по адресу: ***. Вместе с тем, как стало известно Чемеровой Л.А., Демченко Н.М., Юшковский Д.А. и Демченко Д.Д. сохранили право пользования спорным жилым помещением и могут быть зарегистрированы по данному адресу. Указанные лица являются бывшими членами семьи одного из прежних собственников квартиры. Чемерова Л.А. просила суд признать Демченко Н.М., Юшковского Д. А., Демченко Д.Д. утратившими право пользования квартирой *** по адресу: ***; обязать УФМС России по РО снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В процессе судебного разбирательства представителем Чемеровой Л.А. по доверенности и ордеру – Мовсаевой Т.С. - подано ходатайство о соединении в одно производство гражданских дел по искам Демченко Д.В. к Демченко Н.М. и др. о снятии с регистрационного учета; Чемеровой Л.А. к Демченко Н.М. и др. о снятии с регистрационного учета.
Определением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. с учетом ч.4 ст. 151 ГПК РФ в одно производство объединены гражданские дела: по иску Чемеровой Л.А. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третьи лица: Управление образования Администрации г.Новочеркасска, Демченко Д.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; по иску Демченко Д.В. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д. о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.
Чемерова Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Чемеровой Л.А. по доверенности и ордеру - Мовсаева Т.С. на удовлетворении исковых требований Чемеровой Л.А. настаивала, против удовлетворения исковых требований Демченко Д.В. не возражала.
Демченко Н.М., действующая, в том числе и как законный представитель Демченко Д.Д. и Юшковского Д.А., против предъявленных к ней и ее детям исковых требований возражала.
Демченко Д.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Сломовой В.А. по доверенности Сова Ю.А. исковые требования Демченко Д.В. и Чемеровой Л.А. поддержала.
Представитель Управления образования Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, выслушав стороны и 3-х лиц, суд считает исковые требования Демченко Д.В. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третье лицо: Сломова В.А. о снятии с регистрационного учета подлежащими частичному удовлетворению; исковые требования Чемеровой Л.А. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третьи лица: Управление образования Администрации г.Новочеркасска, Демченко Д.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что чч.мм.гг. брак, зарегистрированный между Демченко Д.В. и Демченко Н.М., был расторгнут на основании решения мирового судьи участка *** г.Новочеркасска, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от чч.мм.гг., серия *** (л.д.7), решением мирового судьи судебного участка *** от чч.мм.гг. (л.д.9).
От брака стороны имеют ребенка – Демченко Д.Д., чч.мм.гг. рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от чч.мм.гг. серия *** (л.д. 51).
У Демченко Н.М., помимо Демченко Д.Д., имеется также еще один ребенок – Юшковский Д.А., чч.мм.гг. рождения, не являющейся сыном Демченко Д.В., что подтверждается соответствующим свидетельством о рождении (л.д.50).
На момент расторжения брака между Демченко Д.В. и Демченко Н.М. и предъявления иска Демченко Д.В. – ...... – квартира, расположенная по адресу: ***, литер А, принадлежала на праве собственности Демченко Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. (л.д. 8).
В период брака ответчица вселилась и зарегистрировалось в вышеуказанной квартире, принадлежащей на праве собственности Демченко Д.В. До настоящего времени в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики, что подтверждается адресной справкой от чч.мм.гг. (л.д.4), копией домовой книги (л.д.31-42), определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от чч.мм.гг.
После расторжения брака между Демченко Д.В. и Демченко Н.М., последняя отказалась от ранее предъявленных ею требований по поводу раздела совместно нажитого имущества в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается определением суда от чч.мм.гг. по делу ***, согласно которому производство по делу по иску Демченко Н.М. к Демченко Д.В. о разделе супружеского имущества прекращено в связи с отказом Демченко Н.М. от иска.
Судом установлено, что в настоящее время ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, выселились добровольно, с момента выселения ответчики с истцом совместное хозяйство не вели, однако не желают добровольно сниматься с регистрационного учета. Данный факт не оспаривался Демченко Н.М.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Как следует из Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009г. № 14, вышеуказанное положение означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
С учетом того, что брак между Демченко Н.М. и Демченко Д.В. прекращен на основании решения мирового судьи участка *** г.Новочеркасска от чч.мм.гг., данные лица с ...... совместное хозяйство не ведут, ответчики выселились из оспариваемой квартиры добровольно, что Демченко Н.М. в процессе судебного разбирательства не оспаривалось; сын Демченко Н.М. – Юшковский Д.А., не является ребенком Демченко Д.В. и не признан последним в качестве члена его семьи; между Демченко Н.М. и Демченко Д.В. отсутствует соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суд пришел к выводу о признании Демченко Н.М. и Юшковского Д.А. не сохранившими (утратившими) право пользования квартирой *** по ***. Суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства Демченко Н.М. неоднократно отказывалась от предложения представителей истца и 3-го лица – Сломовой В.А. – о произведении регистрации ее несовершеннолетних детей по другому адресу, но не в спорной квартире.
Как следует из п. 14 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009г. № 14 в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Таким образом, несмотря на прекращение брачных отношений между Демченко Н.М. и Демченко Д.В. суд не находит правовых оснований для прекращения права пользования спорной квартирой несовершеннолетнего сына истца – Демченко Д.Д.
Решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок в данном случае не представляется возможным не только на основании изложенного, но и с учетом следующих обстоятельств.
Судом установлено, что после принятия Новочеркасским городским судом решения от чч.мм.гг. по делу по иску Демченко Д.В. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., которым последние были признаны утратившими право пользования квартирой *** по *** со снятием с регистрационного учета, и до его обжалования Демченко Н.М. в Ростовский областной суд, Демченко Д.В. подарил Сломовой В.А. квартиру *** по *** что подтверждается договором дарения квартиры от чч.мм.гг. (л.д. 73а-73б).
В последующем, до рассмотрения дела в кассационном порядке (чч.мм.гг.), чч.мм.гг. между Сломовой В.А. и Чемеровой Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Сломова В.А. продала, а Чемерова Л.А. купила квартиру *** по адресу: ***, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи от чч.мм.гг. (л.д.96-97).
Судом установлено, что в настоящее время право собственности Чемеровой Л.А. на квартиру *** по *** зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.
Указанные выше сделки сторонами оспорены не были.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном
реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом того, что спорная квартира продана; Чемерова Л.А. является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, доказательств обратного суду не представлено; ответчики не являются членами семьи Чемеровой Л.А.; права ответчиков, которые являются бывшими членами и членом семьи бывшего собственника квартиры, подлежат прекращению; ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демченко Д.В. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третье лицо: Сломова В.А. о признании не сохранившими право пользования квартирой *** по *** со снятием с регистрационного учета - частично удовлетворить.
Признать Демченко Н.М. и Юшковского Д.А. не сохранившими право пользования квартирой *** по ***
Обязать УФМС России по Ростовской области снять Демченко Н.М. и Юшковского Д.А. с регистрационного учета по адресу: ***
В удовлетворении остальной части исковых требований Демченко Д.В. отказать.
Исковые требования Чемеровой Л.А. к Демченко Н.М., Юшковскому Д.А., Демченко Д.Д., третьи лица: Управление образования Администрации г.Новочеркасска, Демченко Д.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Демченко Н.М., Юшковского Д.А. и Демченко Д.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Обязать УФМС России по Ростовской области снять Демченко Н.М., Юшковского Д.А. и Демченко Д.Д. с регистрационного учета по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011г.
Судья: Е.Ю.Никитушкина