Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1321/11
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.при секретаре Евлампиевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альшанской С.В. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо- Альшанский С.В., Альшанский В.С., Альшанская Т.С. о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату ***, в том числе вспомогательные помещения ***, являющиеся неотъемлемой частью жилого помещения комнаты *** по ***, указав, что чч.мм.гг. ее мужу Альшанскому С.В., войсковой частью *** в соответствии с распоряжением на вселение, как работнику данной части предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу - ***, комната ***. чч.мм.гг. в целях улучшения жилищных условий ФГУП «***» МО РФ в соответствии с ордером *** от чч.мм.гг. предоставлено жилое помещение на состав семьи из трех человек жилое помещение, комната ***, находящееся в том же общежитии. чч.мм.гг. между ФГУП «***» с одной стороны, и Альшанским С.В. с другой, заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с приложением № 1, предоставленное жилое помещение состоит из комнат ***. Также, решением администрации ФГУП «***» МО РФ от чч.мм.гг., принятым в отношении Альшанского С.В., предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии расположенном по адресу: ****** В дальнейшем общежитие, было передано Муниципальному образованию «город Новочеркасск». Право собственности было зарегистрировано за Муниципальным образованием «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гг. была сделана запись регистрации ***.
чч.мм.гг. между Муниципальным Учреждением «Департамент Городского Хозяйства» действующим на основании устава и являющегося наймодателем и Алыпанским С.В. выступающим в качестве нанимателя, был заключён договор найма жилого помещения в общежитии, ***, также в соответствии с договором совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя а именно: жена, сын и дочь. В дальнейшим с целью приватизации занимаемых жилых помещений истец обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска, в ответ на обращение было получено письмо исх. *** от чч.мм.гг., о невозможности приватизации занимаемых жилые помещения, а также было рекомендовано обратится в суд.
Для дальнейшего разъяснения данного вопроса истца обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска. При обращении в Комитет был получен письменный ответ о невозможности приватизации занимаемых жилых помещений (исх. *** от чч.мм.гг.), также было рекомендовано с данным вопросом обратится в суд. В связи с тем, что МУП «Центр технической инвентаризации» проводилась техническая инвентаризации общежития, изменился порядок нумерации занимаемых истицей комнат, на данный момент из выкопировки поэтажного плана общежития расположенного по адресу ***, а также из технического паспорта жилого помещения, следует что: комната *** соответствует помещению - комната *** (площадью ll,9 кв.м.), комната *** соответствует помещению - комната *** (площадью ll,7 кв.м.), комната *** соответствует помещениям -комната *** (площадью 11,7 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,5 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м). Также данный факт подтверждается справкой МУП УК «Жилремонт» *** от чч.мм.гг.
Просил суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату ***, в том числе вспомогательные помещения ***, являющиеся неотъемлемой частью жилого помещения комнаты *** по ***,
Истец в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель КУМИ г. Новочеркасска исковые требования признал в полном объеме.
Альшанский С.В., Альшанский В.С. и Альшанская Т.С. в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу – *** числятся за МО «Город Новочеркасск» с долей собственности -1 на основании ЕГРП от чч.мм.гг. (л.д.10).
Из распоряжений коменданту общежития на вселение и ордера ***, Альшанскому С.В. предоставлена комната *** по вышеуказанному адресу л.д.15).
Согласно ордера *** от чч.мм.гг. Альшанскому С.В. с семьей, состоящей из 3 человек (Альшанская С.В., Альшанский В.С., Альшанская Т.С.)предоставлена комната *** площадью 12,1 кв.м.
Решением администрации предприятия о предоставлении жилого помещения в общежитии *** от чч.мм.гг. ему также предоставлено право на занятие жилой площади комнат *** площадью 36,3 кв.м. (л.д.16). чч.мм.гг. между директором МУ ДГХ и Альшанским С.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии на вышеуказанные комнаты, при этом, ранее чч.мм.гг. договор найма на данные комнаты заключен и с ФГУП «***» МО РФ (л.д.22-23).
Судом также установлено, что истица является женой Альшанского С.В., согласно свидетельства о заключении брака (л.д.18).
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. Альшанская С.В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску (л.д.20).
Из справки УК «Жилремонт» следует, что в результате инвентаризации, работниками МУП «ЦТИ» жилой площади по ***, произошло изменение нумерации комнат. В настоящее время комнатам *** присвоены № *** соответственно (л.д.19).
Согласно технического паспорта жилого помещения указанные комнаты входят в квартиру *** (л.д.2931).
Также, установлено, что истица обращалась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью» г. Новочеркасска с заявлением на оформление приватизации комнат, но получила отказ на том основании, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации.
Альшанская Т.С., Альшанский В.С., Альшанский С.В. отказались от участия в приватизации, о чем свидетельствует заверенный нотариусом отказ (л.д.32-34).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений 9жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно ст.4 вышеуказанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку общежитие по адресу: *** было принято в муниципальную собственность согласно свидетельства о регистрации права (л.д.9), то оно утратило статус общежития в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд находит обоснованными доводы истицы о том, что в связи с тем, что МУП «Центр технической инвентаризации» проводилась техническая инвентаризации общежития, изменился порядок нумерации занимаемых ею комнат, на данный момент из выкопировки из поэтажного плана общежития расположенного по адресу ***, а также из технического паспорта жилого помещения, следует что: комната *** соответствует помещению - комната *** (площадью 11,9 кв.м.), комната *** соответствует помещению - комната *** (площадью 11,7 кв.м.), комната *** соответствует помещениям -комната *** (площадью 11,7 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,5 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м).
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2. ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что занимаемая истцом комнаты являются изолированной.
Статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемых жилым помещением и имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Альшанской С.В. право собственности в порядке приватизации на комнату *** (площадь 11,9 кв.м.), комнату *** (площадью 11,7 кв.м.), комнату *** (площадью 11,7 кв.м.), в том числе вспомогательные помещения *** (шкаф площадью 0,5 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.), *** (шкаф площадью 0,4 кв.м.) являющиеся неотъемлемой частью жилого помещения комнаты ***, расположенные по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2011 года.
Судья Е.Ю. Никитушкина