Дело № 2-899\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск 30 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусля Д.Н. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что чч.мм.гг. на основании выписки из протокола совместного заседания администрации профкома Новочеркасской ГРЭС ***, была предоставлена истцу комната *** в семейном общежитии по адресу – ***. С момента вселения и по настоящее время истец живет и пользуется указанной комнатой, оплачивает коммунальные услуги, производит косметический ремонт. Истец обращался в агентство по приватизации жилья г. Новочеркасска для приобретения в собственность данную комнату, однако получил отказ, сославшись на то, что необходимо предоставить договор социального найма на занимаемую комнату. При обращении в МУ «ДГХ» г. Новочеркасска для заключения договора социального найма, в ответе указано, что для заключения данного договора необходим ордер, которого у него нет.
В соответствии с техническим паспортом от чч.мм.гг. комната *** перенумерована в комнату ***. В настоящее время, в соответствии со справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, комната *** по *** принадлежит на праве собственности Администрации города Новочеркасска на основании ЕГРП от чч.мм.гг..
Просил суд признать право собственности на комнату ***,
Литер А, 2 этаж, общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м. и вспомогательной площадью 1 кв.м. по *** за Кусля Д.Н., исключив из числа собственников Администрацию города Новочеркасска.
Представитель истца – Кузьменко О.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.25), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по существу исковых требований не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что чч.мм.гг. на основании выписки из протокола совместного заседания профкома и администрации Новочеркасской ГРЭС *** комната *** расположенная по адресу: ***, была предоставлена Кусля Д.Н. (л.д. 7 ).
Из личной карточки квартиросъемщика комнаты *** следует, что в ней проживали Кусля Д.Н., Кусля Н.А. (л.д. 9), Кусля Н.А. выбыл чч.мм.гг..
Согласно справке ООО «Жилремонт» *** от чч.мм.гг. в комнате *** по *** зарегистрирован Кусля Д.Н. чч.мм.гг. рождения (л.д. 10).
Из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. ***, следует, что комнаты ***, в Лит. А, на 2 этаже, находящиеся по адресу: *** числятся за МО г. Новочеркасск (л.д. 19-21).
В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. общая полезная площадь комнаты *** по адресу: *** составляет 18,2 кв.м, в том числе жилая площадь 17,2 кв.м и вспомогательная площадь 1,0 кв.м. (л.д.12).
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется информация о том, что Кусля Д.Н. не имеет приватизированного жиля по г. Новочеркасску, что так же подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.14).
Свидетель, Н.А., допрошенная по ходатайству представителя истца - Кузьменко О.Ю., являясь соседкой истца, подтвердила факт его проживания в комнате *** и перенумерацию комнаты *** в комнату ***, также свидетель пояснила, что нумерация комнат, в которых зарегистрированы и проживают жильцы дома по *** не совпадает с нумерацией, указанной в технических паспортах этих комнат.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, суд полагает возможным удовлетворить требования истца,
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 167, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кусля Д.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности на комнаты ***, Литер А, 2 этаж, общей площадью 18,2 кв.м. в том числе жилой площадью 17,2 кв.м. и вспомогательной площадью 1 кв.м. по *** за Кусля Д.Н., исключив из числа собственников Администрацию города Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина