РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» апреля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарь Л.В. к Администрации г.Новочеркасска, Рудинской В.Г. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что согласно регистрационному удостоверению №977, выданному МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 12.06.1962 года <адрес> в г.Новочеркасске принадлежит по праву собственности В.И. на основании справки Райисполкома из хозяйственной книги фонда с/совета от 13.11.1962 года №198. Решением Исполнительного комитета Новочеркасского городского совета депутатов трудящихся Ростовской области №267 от 02.07.1970 года В.И. было разрешено построить новый жилой дом вместо имеющегося на участке жилого дома литер «А» площадью 24,08 кв.м. Согласно акту приемки от 12.09.1989 года законченный строительством жилой дом площадью 106,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
02.12.2008 года В.И. умер. После смерти В.И. истица является наследницей по завещанию, Рудинская В.Г. – наследницей по закону первой очереди. Для реализации наследственных прав с заявлением о принятии наследства Чеботарь Л.В. обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, однако, в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано, поскольку в указанном доме произведена самовольная перепланировка и переустройство, и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно данным МУП «ЦТИ» в жилом <адрес> в г.Новочеркасске произведена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению Архитектурно-планировочной мастерской г.Новочеркасска установлена возможность сохранения самовольной перепланировки с переустройством путем строительства двухэтажного пристроя литер «Г1» в жилом доме литер «Г», в результате которой общая площадь дома стала составлять 148,6 кв.м, жилая – 56,4 кв.м.
Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой <адрес> в г.Новочеркасске, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 148,6 кв.м, в том числе жилой – 56,4 кв.м.
В судебное заседание истица и ее представитель – Кулагина Н.Н., действующая по доверенности, не явились, представитель истицы представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Рудинская В.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, Рудинская В.Г. исковые требования признала в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что <адрес> в г.Новочеркасске принадлежит по праву собственности В.И. на основании справки Райисполкома из хозяйственной книги фонда с/совета от 13.11.1962 года №198, что подтверждается регистрационным удостоверением №977, выданным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 12.06.1962 года. Решением Исполнительного комитета Новочеркасского городского совета депутатов трудящихся Ростовской области №267 от 02.07.1970 года В.И. было разрешено построить новый жилой дом вместо имеющегося на участке жилого дома литер «А» площадью 24,08 кв.м. Согласно акту приемки от 12.09.1989 года законченный строительством жилой дом площадью 106,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
Как следует из свидетельства о смерти, 02.12.2008 года В.И. умер. Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> №157 от 28.03.2011 года после умершего В.И. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась наследник по завещанию – Чеботарь Л.В., которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на автомобиль № от <дата> и на вклады № от <дата>.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Однако, спорное домовладение не было включено нотариусом в наследственную массу, поскольку произведенные в нем перепланировка и переустройство не оформлены в установленном законом порядке.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, до самовольной перепланировки с переустройством двухэтажный жилой дом состоял из четырех жилых комнат, отапливался от печей на твердом топливе. На первом этаже жилого дома располагалась кухня площадью 7,2 кв.м, где установлена отопительная печь на твердом топливе, 4-х конфорочная газовая плита, гараж площадью 12,0 кв.м, кладовая площадью 9,3 кв.м, котельная площадью 19,3 кв.м, где установлена отопительная печь на твердом топливе и служебное помещение, площадь которого в общую площадь дома не входила. На втором этаже жилого дома располагались четыре жилые комнаты площадью 16,5 кв.м, 10,0 кв.м, 10,4 кв.м, 9,7 кв.м, коридор площадью 7,0 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «Г» составляла 105,7 кв.м, жилая – 46,6 кв.м. Владелец жилого дома выполнил самовольную перепланировку с переустройством, при которой вместо демонтированного служебного пристроя литер «г» к существующему жилому дому пристроен шлакоблочный, обложенный кирпичом 2-х этажный жилой пристрой литер «Г1», в результате чего на первом этаже жилого дома стали располагаться гараж площадью 20,2 кв.м, кладовая площадью 8,6 кв.м, котельная площадью 21,3 кв.м, где установлены отопительный котел и 4-х конфорочная газовая плита, кухня площадью 11,8 кв.м, где установлены 4-х конфорочная газовая плита, раковина, коридор площадью 9,6 кв.м; на втором этаже размещено 5 жилых комнат, два коридора, ванная, где установлены ванна и раковина. Общая площадь жилого дома стала составлять 148,6 кв.м, жилая – 56,4 кв.м.
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка с переустройством ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» строительство двухэтажного пристроя литер «Г1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство в жилом доме литер «Г» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Учитывая, что истица после смерти В.И. обратилась к нотариусу в установленный законом срок, и, принимая во внимание положения ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чеботарь Л.В. и признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом <адрес> в г.Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь дома составляет 148,6 кв.м., в том числе жилая - 56,4 кв.м.
Признать за Чеботарь Л.В. право собственности на жилой <адрес> в г.Новочеркасске, общей площадью 148,6 кв.м, в том числе жилой – 56,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Полный текст решения изготовлен 01.04.2011 года.
Судья: