РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» апреля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева А.В. к Администрации г.Новочеркасска, Харичевой Л.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на служебное строение, права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что в 1999 году приобрел у Харичевой Л.Г. земельный участок № площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске и находящееся на нем служебное строение – сарай литер «А», площадью 3,2 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен Харичевой Л.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Постановлением Главы администрации г.Новочеркасска №1126 от 14.05.1992 года. Земельный участок и служебное строение Бондарев А.В. приобрел по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. Истец был принят в члены садоводческого товарищества 25.04.1999 года, с этого времени пользуется строением и указанным земельным участком по назначению, вносит членские взносы, производит оплату налогов. В настоящее время истец не может оформить свои права на принадлежащее ему строение и земельный участок, так как ответчица уклоняется от оформления документов.
В судебное заседание истец и его представитель – Кулагина Н.Н., действующая по доверенности, не явились, представитель истца представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Харичева Л.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, Харичева Л.Г. исковые требования признала в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.05.1992 года, выданного Новочеркасским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, Харичевой Л.Г. Постановлением Администрации г.Новочеркасска №1126 от 14.05.1992 года был предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске по линии №.
В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» №6086 от 03.06.2010 года и техническим паспортом учета строений и сооружений на садовом участке №, расположенном по № линии в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске, имеется служебное строение: сарай – литер «А», площадью по наружным размерам 3,2 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела, договор между Бондаревым А.В. и Харичевой Л.Г. был заключен в простой письменной форме, условия договора были исполнены сторонами, то есть имущество передано, согласно расписке от 15.04.1999 года Харичевой Л.Г. от Бондарева А.В. получены деньги в сумме 3000 рублей за указанное имущество. Согласно протокола заседания правления товарищества от 25.04.1999 года Бондарев А.В. был принят в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> с переоформлением на него участка №. Согласно справке председателя СТ <данные изъяты> Бондарев А.В. задолженности перед товариществом по членским взносам и по налогу на землю не имеет, садовый участок использует по назначению.
При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчицей Харичевой Л.Г. в адресованном суду заявлении, суд считает возможным признать договор купли-продажи строения, расположенного на земельном участке № по № линии в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске, заключенный между истцом и Харичевой Л.Г., действительным и признать за истцом право собственности на служебное строение - сарай литер «А», находящийся на садовом участке № в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске.
Согласно ч.4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Однако, в соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В связи с чем суд считает возможным признать за Бондаревым А.В. право пользования земельным участком №, площадью 600 кв.м, расположенным по № линии в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи строения, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе <данные изъяты>» в г.Новочеркасске, заключенный 15.04.1999 года между Бондаревым А.В. и Харичевой Л.Г., действительным.
Признать за Бондаревым А.В. право собственности на служебное строение: сарай – литер «А» площадью по наружным размерам 3,2 кв.м, расположенный на земельном участке № по № линии в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске.
Признать за Бондаревым А.В. право пользования земельным участком № общей площадью 600,0 кв.м, расположенным по № линии в садоводческом товариществе <данные изъяты> в г.Новочеркасске.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Полный текст решения изготовлен 01.04.2011 года.
Судья: