Дело № 2-3561/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климановой И.Н. к Климанову И.Г., УФМС РФ по *** о снятии с регистрационного учета, по встречному иску Климанова И.Г. к Климановой И.Н., Администрации ***, третьи лица Климанов Г.Г., Климанов Н.Г., Климанова Е.Г. о признании недействительным договора о приватизации,
УСТАНОВИЛ
Климанов Г.Г. обратился с иском к Климановой И.Н., Климанову Н.Г., Климановой Е.Г., Климанову И.Г., ООО «Мострансгаз» о признании договора приватизации недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что домовладение *** по *** в ***. Без его согласия его супруга Климанова И.Н. подписала договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг., согласно которому указанное домовладение приобрели в порядке приватизации все члены семьи в составе пяти человек. Ссылается на то, что не желал приобретать указанное помещение в собственность, супруга воспользовалась его временным не проживанием и заключила указанный договор. Сам договор он не подписывал, от имени всех членов семьи его подписала супруга истца.
Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. исковые требования удовлетворены, выше названный договор признан не действительным, домовладение передано в муниципальную собственность (том 1 л.д. 63).
Климанова И.Н. обратилась с иском к Климанову И.Г., УФМС РФ по ***, о признании Климанова И.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета (том 1 л.д. 125-126). В обоснование заявленных требований указала, что ответчик является ее сыном после регистрации брака выехал по месту жительства своей супруги по адресу *** 28 ***. Полагала, что ответчик сменив место жительства утратил право пользования указанным жилым помещением.
Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по данному делу исковые требования были удовлетворены, Климанов И.Г. был признан утратившим право пользования домовладением *** по *** в *** и снят с регистрационного учета (том 1 л.д. 165-166).
В последствие Климанову И.Г. был восстановлен срок для обжалования состоявшихся судебных решений.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от чч.мм.гг. решение Новочеркасского городского суда чч.мм.гг. по иску Климанова Г.Г. к Климановой И.Н., Климанову Н.Г., Климановой Е.Г., Климанову И.Г., ООО «Мострансгаз» о признании договора приватизации недействительным отменено, дело возвращено на новое рассмотрение (том 1 л.д. 100-102).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от чч.мм.гг. решение Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по делу иску Климановой И.Н. к Климанову И.Г., УФМС РФ по ***, о признании Климанова И.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета отменено, дело возвращено на новое рассмотрение (том 1 л.д. 191-193).
При новом рассмотрении указанные дела соединены в одно производство на основании определения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. ( том 1 л.д. 120).
Климанов И.Г. обратился с встречным иском к Климановой И.Н., Администрации *** о признании недействительным договора *** от чч.мм.гг. о передачи домовладения *** по *** в *** заключенный между его матерью Климановой И.Н. и Администрацией ***.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора приватизации от чч.мм.гг. его семья приобрела право собственности домовладение *** по *** в ***. Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. исковые требования удовлетворены, выше названный договор признан не действительным, домовладение передано в муниципальную собственность. После этого указанное домовладение приобретено в порядке приватизации единолично ответчицей Климановой И.Г. на основании договора *** от чч.мм.гг. В последствие решение Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. отменено. При новом рассмотрении в результате проведенной почерковедческой экспертизы установлено, что Климанов Г.Г. знал о приватизации, желал принять в ней участие, о чем написал соответствующее заявление.
В связи с изложенным имеют место два договора на приватизацию. Указанного домовладения, первый *** от чч.мм.гг. и второй *** от чч.мм.гг. Полагает, что договор приватизации *** от чч.мм.гг. должен быть признан не действительным.
На основании определения Новочеркасского городского суда в качестве третьих лиц по встречному иску Климанова И.Г. привлечены Климанов Г.Г., Климанов Н.Г., Климанова Е.Г.
В ходе рассмотрения дела Климанов Г.Г. от заявленных им исковых требований отказался в полном объеме, в связи с чем производство в данной части прекращено на основании определения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. (том 2 л.д. ).
В судебном заседании Климанова И.Н. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, сославшись на доводы искового заявления.
Климанов Г.Г. и его представитель адвокат Артемов Н.И. действующий на основании доверенности (том 1л.д.111) полагали, что исковые требования Климановой И.Н. к Климанову И.Г. подлежат удовлетворению. Исковые требования Климанова И.Г. не обоснованы в связи с чем подлежат отклонению.
Климанов Н.Г. пояснил, что является сыном Климанова Г.Г. и Климановой И.Н. Климанов И.Г. является его братом. Исковые требования Климановой И.Н. поддержал, встречный иск Климанова И.Г. просил оставить без удовлетворения.
Представитель Администрации *** Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (том л.д. ) просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Климанова Е.Г. в судебное заседание не явилась не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 2 л.д. ).
Представитель УФМСРФ по *** в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Суд с учетом мнения сторон нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании был допрошен свидетель В.В., который пояснил, что семью Климановых знает давно. Ему известно о том, что в указанной семье произошел конфликт ввиду решения младшего сына Климановых – Климанова И.Г. жениться. Конфликт вызван не удовлетворением родителей в выборе их сыном супруги.
Свидетели Е.И., Л.Н., Т.А., Т.Е., информации об обстоятельствах имеющих значение для дела не изложили.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. семье Климановых из пяти человек было передано домовладение *** по *** в *** (том 1 л.д. 7).
От имени получателей договор подписан Климановой И.Н., при этом на момент подписания Климанов Н.Г., Климанова Е.Г., Климанов И.Г. являлись не совершеннолетними.
Как указано выше решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. выше названный договор признан не действительным, домовладение передано в муниципальную собственность. Дело рассмотрено в отсутствие Климанова И.Г.
После вынесения указанного решения Климанова И.Н. обратилась с иском о признании сына Климанова И.Г. утратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Дело рассмотрено так же без участия Климанова И.Г., исковые требования удовлетворены.
Указанные судебные акты были отменены в кассационном порядке с возвращением дел на новое рассмотрение.
В соответствии с положением ст. 1 и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. домовладение *** по *** в *** принадлежит Климанову И.Г., Климановой И.Н., Климанову Г.Г., Климанову Н.Г., Климановой Е.Г. без определения долей.
Указанный договор является действующим, поскольку как указано выше, решение Новочеркасского городского суда о признании его недействительным отменено, и Климанов Г.Г. который заявил данные требования, от иска отказался.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Таким образом, указанная норма закона определяет объем прав собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения.
Аналогичные положения закреплены и ст. 30 ЖК РФ.
В связи с изложенным, руководствуясь приведенными законоположениями, Климанов И.Г. являясь сособственником домовладения *** по *** в ***, осуществляет права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По указанной причине суд находит исковые требования Климановой И.Н. о признании Климанова И.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, не обоснованными, противоречащими ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, а потому не подлежащими удовлетворению.
Напротив обоснованными суд признает встречные исковые требования Климанова И.Г.
В соответствии со ст. 166 и ст. 167 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как указано выше, суд пришел к выводу о том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. в отношении домовладения *** по *** в ***, является действующим, и соответственно создает права и обязанности.
При указанных условиях наличие договора приватизации *** от чч.мм.гг. в отношении домовладения *** по *** в ***, не соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 168 ГК Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Климанова И.Г.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с Климановой И.Н. в пользу Климанова И.Г. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с отправкой телеграмм в сумме 1348 рублей 36 копеек
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с Климановой И.Н. в пользу Климанова И.Г. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, поскольку именно указную сумму суд находит разумной и справедливой, с учетом степени сложности дела, и объема оказанных юридических услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климановой И.Н. к Климанову И.Г. о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Исковые требования Климанова И.Г. удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан *** от чч.мм.гг. заключенный между Администрацией *** и Климановой И.Н. о передаче в собственность Климановой И.Н. домовладения по адресу ***.
Прекратить право собственности Климановой И.Н. на домовладение по адресу *** зарегистрированное на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан *** от чч.мм.гг..
Взыскать с Климановой И.Н. в пользу Климанова И.Г. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 1348 рублей 36 копеек, всего взыскав 16 348 рублей 36 копейки (шестнадцать тысяч триста сорок восемь рублей тридцать шесть копеек).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2011 г.
Судья: Д.Н. Григорьев