РЕШЕНИЕ Дело №2-1098/2011
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Белолипецкой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Л.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Плотникова Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры***, расположенной по адресу: ***. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, она в указанной квартире произвела самовольную перепланировку с переустройством. Согласно заключению Новочеркасской АПМ несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка и устройство не несущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством квартиры уменьшилась общая площадь на 1.3 кв.м. за счет отделки помещений. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры *** не противоречит гребованиям СНиП 31-01-2003»Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность 1даний и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и Безопасности людей. Просила сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: ***.
Плотникова Л.А., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Рябова М.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила сохранить квартиру ***, по ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, квартира ***, по *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. и свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг., принадлежит на праве собственности Плотниковой Л.А. (л.д.6,7,8). В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, встроенного шкафа коридоров. Балкон был остеклен. Общая площадь квартиры составлялa 47.2 м2, жилая - 27.2 м2. Для улучшения жилищных условий владелец квартиры самовольно выполнил перепланировку с переустройством. А именно: увеличил площадь кухни за счет присоединения части коридора, разобрав деревянную перегородку между кухней и коридором и выполнил новую с арочным проемом со смещением на 0,50 м., в кухне перенес мойку, неровные поверхности стен выровнял штукатуркой; в санузле демонтировал ванну и раковину и установил новую ванную, выполнил отделочные работы; - демонтировал деревянную перегородку между жилой комнатой площадью и коридором, а так же примыкающие к ней конструкции встроенного шкафа, и выполнил новую перегородку со смещением на 0.30м, в жилой комнате площадью 16.2м2 нишу обшил листами гипсокартона; неровные поверхности стен коридоров обшил «сайдингом»; деревянные оконные блоки и деревянные рамы остекления балкона, заменил на металлопластиковые выполнил отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и двух коридоров. Общая площадь квартиры составляет 45,9м2, жилая -27.2 м2.
Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством квартиры уменьшилась общая площадь на 1.3м2 Разборка и устройство ненесущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для м и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д.12-14).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов