РЕШЕНИЕ Дело № 2-1436/2011
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Пикалова А.Н.,
при секретаре: Белолипецкой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рындина С.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Рындин С.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома литер «А», расположенного по ***. Для улучшения своих жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома, а именно в служебном пристрое литер А2 заложен оконный проем и устроен санузел площадью 4,8 кв.м., в котором установлено сантехническое оборудование. Вентиляционный канал выведен в стене жилого дома. Путем демонтажа ненесущей перегородки, произведено объединение помещений санузла, площадью 3,4 кв.м и кухни, площадью 8,5 кв.м, в помещение кухни площадью 12 кв.м. Согласно заключению АПБ г. Новочеркасска после самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», общая площадь составляет 60,5 кв.м, жилая 43,7 кв.м.
Просил суд самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме литер «А», по ***, сохранить.
Рындин С.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца Рындина Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д.31), исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рындина С.М. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.28), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: ***, числится за Е.М. с долей собственности -94/200 на основании решения Новочеркасского суда от чч.мм.гг., решения Новочеркасского суда от чч.мм.гг., договора о порядке пользования от чч.мм.гг. ***, свидетельства о наследстве от чч.мм.гг. ***, Постановления Администрации г.Новочеркасска *** от чч.мм.гг., решения Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг., разрешения на ввод и эксплуатацию от чч.мм.гг.; за Рындиным С.М. с долей собственности – 53/100 на основании решения Новочеркасского народного суда от чч.мм.гг., решения Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. (л.д.26), договора о порядке от чч.мм.гг., постановления Администрации г.Новочеркасска *** от чч.мм.гг.
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта, в жилом доме по *** в литере «А» произведены перепланировка и переустройство (л.д.19). Техническом заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Новочеркасска, заказ 19-2011 (л.д.7-16), было установлено, что пользователями произведены самовольный перепланировка и переустройство жилого дома литер «А». Путем демонтажа ненесущей перегородки жильцами произведено объединение помещений с/у площадью 3,4 кв.м и кухни площадью 8,5 кв.м в помещение кухни площадью 12,0 кв.м. В данном помещении расположен газовый отопительный котел, водонагревательная колонка, плита для приготовления пищи и мойка. Вентиляционные каналы для котла выведены в стены жилого дома. В помещении кухни имеется оконная фрамуга. В служебном пристрое литер «А2» жильцами заложен оконный проем и устроено помещение с/у площадью 4,8 кв.м, в котором уста7олвены следующие сантехнические приборы: ванны, туалет и умывальник. Вентиляционный канал выведен в стене жилого дома. Владельцами жилого дома также изменена конфигурация входа, ведущего в помещение подвала. Вход существовавший ранее заложен. В настоящее время вход в подвал осуществляется через люк, расположенный в помещении санузла. В результате самовольно выполненной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома литер «А» составила 60,5 кв.м, жилая 43,7 кв.м. Специалисты пришли к выводу, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Рекомендовано самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенную в жилом доме литер «А» по ***, сохранить (л.д.9).
Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Рындина С.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рындина С.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме, удовлетворить.
Сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме литер «А», по *** и считать общую площадь жилого дома - 60,5 кв.м., жилую - 43,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2011 года.
Судья: А.Н.Пикалов