РЕШЕНИЕ Дело № 2-570/2011
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н. при секретаре Белолипецкой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «***» к Панченко А.П., Панченко Р.А., Панченко О.А., Панченко Э.А. о взыскании задолженности за содержание жилья, отопление, ТБО, капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к Панченко А.П. о взыскании задолженности за период с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. за содержание жилья в размере ..... рублей, отопление в размере ..... рублей, ТБО в размере ..... рублей, задолженность за капитальный ремонт жилого дома по ***, произведенный в 2009 году в размере ..... рублей, а всего ..... рублей, просило взыскать пени за несвоевременную оплату в размере ..... рублей.
В судебном заседании представитель ТСЖ исковые требования уточнил, в связи с частичной оплатой долга ответчиком и уменьшил взыскиваемую сумму до ..... рублей, просил взыскать долг солидарно с Панченко А.П., Панченко Р.А., Панченко О.А., Панченко Э.А. В дальнейшем истец от требования взыскать долг отказался в полном объеме, в связи с его фактической оплатой и просил взыскать пени за несвоевременную оплату в размере ..... рублей и судебные расходы размере ..... рублей - государственная пошлина, ..... рублей - расходы на представителя.
В обоснование иска истец сослался на то, что Панченко А.П., Панченко Р.А., Панченко О.А., Панченко Э.А. являются сособственниками *** расположенной по ***. чч.мм.гг. решением общего собрания в доме образовано Товарищество собственников жилья «***» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме и обеспечения его эксплуатации в соответствии с действующим законодательством. Оплата за содержание жилья, отопление, ТБО и капитальный ремонт производится непосредственно ТСЖ «***», которое производит начисления и направляет квитанции для оплаты. Однако ответчики своевременно не оплачивали содержание жилья, отопление и ТБО. По решению общего собрания от чч.мм.гг. в доме произведен капитальный ремонт общего имущества с долевым финансированием. Ответчики капитальный ремонт своевременно не оплатили.
В судебном заседании управляющая ТСЖ «***», действующая на основании Устава и представитель ТСЖ «***» адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера и доверенности, доводы изложенные в уточненном исковом заявлении подтвердили, на удовлетворении требования о взыскании пени настаивали, просили взыскать судебные расходы, поскольку долг оплачен ответчиками после подачи искового заявления в суд.
Ответчики Панченко Э.А. и Панченко Р.А. исковые требования не признали, Панченко Р.А. представил возражения, указав, что поскольку договора между ним и ТСЖ «***» не существует оснований для уплаты пени нет. Взыскание пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ возможно только при обеспечении плательщика документом для оплаты, а счета от имени ТСЖ с реквизитами ТСЖ он не получал. Это лишает ТСЖ возможности взыскивать пени за просрочку платежа. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги изменялся, но его как собственника за 30 дней до даты выставления платежных документов не уведомили об изменении, не будучи надлежаще извещен об изменении он не обязан отвечать за наступившие для ТСЖ последствия и платить пени. Требования о взыскании судебных расходов, а именно расходов на представителя в суде считает противоречащими действующему законодательству.
Ответчики Панченко А.П., Панченко О.А. уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает необходимым требования о взыскании пени за несвоевременную оплату подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено судом из представленных доказательств квартира ***, расположенная по адресу *** принадлежит ответчикам по праву совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг.. Решением общего собрания чч.мм.гг. в доме образовано ТСЖ «***» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме и обеспечения его эксплуатации в соответствии с действующим законодательством. Оплата за содержание жилья, отопление и ТБО производиться непосредственно ТСЖ «***», которое производит начисления и направляет квитанции для оплаты.
чч.мм.гг. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по *** принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома путем участия в Областной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах». Общим собранием принято решение о перечне общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, о видах работ по капитальному ремонту, о долевом финансировании капитального ремонта: 90 % финансируется из бюджета субъекта РФ, 10% собственниками квартир, от общего объема средств. При этом доля участия в софинансировании каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади помещения, находящегося на праве собственности. Согласно решения общего собрания оплата долевого финансирования капитального ремонта производиться путем внесения собственниками помещений денежных средств на расчетный счет ТСЖ «***», в течение 12 месяцев ежемесячными взносами. Расчеты с подрядной организацией осуществляются по результатам проведения капитального ремонта на основании актов приемки работ, согласованных с органом местного самоуправления. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки с чч.мм.гг. по чч.мм.гг.. После завершения капитального ремонта дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки. Общая стоимость капитального ремонта составила ..... рублей. Из них за выполнение работ по капитального ремонту оплачено ..... рублей, за выполнение проектной и рабочей документации на капитальный ремонт оплачено ..... рублей и за выполнение работ по проверке соответствия техническим регламентам проектной документации на капитальный ремонт ..... рублей. Факт оплаты указанных денежных средств ТСЖ «***» подтверждается платежными поручениями. Согласно расчета доли софинансирования граждан в капремонте, доля участия каждого собственника рассчитана исходя из стоимости ремонта 1 кв.м мест общего пользования равного ..... рублей и площади мест общего пользования, пропорционально жилой площади каждого собственника. Стоимость капитального ремонта мест общего пользования из расчета общей площади квартиры ответчиков составляет ..... рублей. Указанный расчет суд полагает обоснованным.
Ответчики с октября 2009 года за содержание жилья, отопление и ТБО, стоимость капитального ремонта не оплачивали, что послужило основанием для обращения в суд. Однако, к чч.мм.гг. задолженность ответчиками погашена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей, от чч.мм.гг. на сумму ..... рублей.
На основании п. 3 ст. 30, ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности. Согласно ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ недопустим.
Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчик не оплачивал за содержание жилья, отопление и ТБО с октября 2009 года. Суд полагает обоснованным расчет пени с чч.мм.гг. исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования действующей на момент оплаты, то есть на чч.мм.гг. год - 9,5 % годовых, действующей с чч.мм.гг. согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***, с чч.мм.гг. - 9 % годовых согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***, с чч.мм.гг. 8.75% годовых согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***, с чч.мм.гг. 8.5% годовых согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***, с чч.мм.гг. 8.25% годовых согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***, с чч.мм.гг. 8 % годовых согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***, с чч.мм.гг. 7.75 % годовых согласно Указания Банка России от чч.мм.гг. ***. На чч.мм.гг. год сумма пени за несвоевременную оплату за содержание жилья, отопление и ТБО составила ..... рублей.
Согласно Протокола общего собрания собственников помещений от чч.мм.гг. денежные средства на долевое финансирование капитального ремонта вносятся собственниками помещений на расчетный счет ТСЖ путем ежемесячных взносов в течение 12 месяцев, расчеты с подрядной организацией за работы по капитальному ремонту дома осуществляются на основании актов приемки работ по капитальному ремонту, согласованных с органом местного самоуправления. Согласно Акта приемки в эксплуатацию дома после завершения капитального строительства ремонтно строительные работы осуществлены до чч.мм.гг.. Истец просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату капитального ремонта с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. за 329 дней, что составило ..... рублей. Всего за несвоевременную оплату ответчик должен заплатить пени в сумме ..... рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако, ответчиками не было представлено суду доказательств того, что платежные документы за содержание жилья и коммунальные услуги им не предоставлялись, вместе с тем, материалами дела подтверждается что долг фактически оплачен согласно квитанций выставленных к оплате ТСЖ «Герцена 11». Отсутствие заключенных договоров не является основанием освобождения ответчика от уплаты пени, поскольку основания, размер и порядок уплаты установлен законом, а не договором.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае если истец не поддерживает свои требования в следствии добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в сумме ..... рублей - расходы на представителя и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме ..... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Панченко А.П., Панченко Р.А.ю, Панченко О.А., Панченко Э.А. в пользу Товарищества собственников Жилья «***» пени за несвоевременную оплату содержания жилья, отопление, ТБО за период с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. и несвоевременную оплату капитального ремонта жилого дома по *** произведенного в 2009 году в сумме ..... рублей.
Взыскать солидарно с Панченко А.П., Панченко Р.А,, Панченко О.А., Панченко Э.А. в пользу Товарищества собственников Жилья «***» судебные расходы в сумме ..... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов