Дело № 2-1260\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи КЛОЧКОВОЙ Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Г.Е. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строения, права пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин Г.Е. обратился в суд с указанным иском к администрации г. Новочеркасска, указав, что его родители в хххх году самовольно заняли земельный участок в районе переулка <адрес>, на котором начали строить жилой дом, в котором впоследствии он стал проживать с семьей. В дальнейшем развитии города, там появились улицы и переулки. Строительство дома произведено без нарушения градостроительных норм и правил. С 1980 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> и жилым домом, как собственным, несет бремя налогов и коммунальных платежей.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенные по пер. <адрес>, право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухов В.П. просил исковые требования удовлетворить, указав, что с 1980 года его доверитель с семьей пользуется жилым домом по пер. <адрес>, который начали строить его родители. Просил признать право собственности в силу приобретательской давности, поскольку домом и земельным участком Фомин Г.Е. пользовался как собственник открыто. Поскольку не имеется домовой книги на дом, Фомин Г.Е. зарегистрирован по другому адресу: <адрес2>, другие члены его семьи- по другим адресам. Имеют ли они в собственности другое жилье ему неизвестно.
Ответчик – представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Фомина Г.Е. возражал, ссылаясь на то, что строения по пер. <адрес> являются самовольной постройкой, земельный участок по данному адресу – муниципальная собственность, ни истицу, ни его родителям он не предоставлялся, разрешения на строительство не выдавалось. Приобретательская давность на самовольные строения не распространяется. По этим основаниям представитель Администрации считает невозможным признать за истцом право собственности на указанные строения и право пользования земельным участком по <адрес>.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> №ххх здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>, являются самовольной постройкой, документов на право владения нет, находится в пользовании Фомина Г.Е. \л.д.10\
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, и строения, расположенные по <адрес> в силу приобретательской давности.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательской давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по пер. <адрес> является муниципальной собственностью, Фомину Г.Е. он не передавался и разрешения на строительство дома ни ему, ни его родителям не выдавалось.
Данные обстоятельства в суде представителем истца не оспаривались.
Таким образом, истец владения и пользуясь жилым домом и земельным участком, достоверно знал, что жилой дом был возведен самовольно, а земельный участок принадлежит муниципалитету.
В связи с чем, право собственности на самовольную постройку на земельном участке по пер. <адрес> не может быть признано за Фоминым Г.Е. в силу приобретательской давности, поскольку законодательство не предусматривает признание права собственности на самовольные постройки в силу приобретательской давности.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фомина Г.Е. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м кв., находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, права пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.П. Клочкова
Мотивированное решение составлено 4 апреля 2011 года. На момент опубликования не вступило в законную силу.