РЕШЕНИЕ Дело № 2-1006/11
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд
Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Белолипецкой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова В.Н., Молчановой Н.М., Бережновой О.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит квартира *** в литере «К» домовладения, расположенного по адресу: *** в которой они 2009 году произвели в ней переустройство и перепланировку без оформления разрешительной документации. А именно: к ранее существовавшим пристроям лит. «КЗ» и «к5» пристроили пристрой лит. «к.6», в пристрое лит. «кб» оборудованы помещения №№ 1/5,0 кв.м - коридор, через который осуществляется вход в квартиру, 2/0,8 кв.м - туалет с установкой унитаза, 3/0,8 кв.м - душевая с установкой оборудования, 4/4,0 кв.м - коридор с установкой мойки; в пристрое лит. «к5» оборудованы помещения № 6/3,0 кв.м - коридор и № 7/0,6 кв.м-шкаф; в помещении коридора № 8/7,2 кв.м установлен ВПГ (водонагреватель газовый).
В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 69,1 кв.м., в том числе жилая- 42,8 кв.м. Просили сохранить квартиру *** в литере «К» по *** в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать общую площадь квартиры 69,1 кв.м., в том числе жилую 42,8 кв.м.
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились
В судебном заседании представитель истцов Тюмина Е.С., действующая на основании доверенностей (л.д. 32,33,34), доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Нощенко Д.М., Нощенко М.В., Чугунова Т.И., Нощенко Д.М., Козлова В.С., Цапко С.В., Цапко В.В., Мельников В.Ф., Нощенко М.М. также были извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явились. Представили суду заявления, в которых не возражали против сохранения жилого дома литер «К» в реконструированном состоянии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ г.Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.10) квартира *** в литере «К» домовладения, расположенного по адресу: *** принадлежит на праве частной собственности Молчанову В.Н., Молчановой Н.М., Бережновой О.В., что подтверждается регистрационным удостоверением *** от чч.мм.гг..
Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению специалиста *** (л.д.6-17), до выполнения работ квартира состояла из помещений №№ 1/15,4 кв.м. -кухня- коридор, общая площадь квартиры составляла 58,1 кв.м., в том числе жилая - 42,7 кв.м. Истцы к ранее существовавшим пристроям лит. «КЗ» и «к5» пристроили пристрой лит. «к.6», который характеризуется следующими конструктивными элементами; фундамент - деревянные стулья; стены -деревянные, обшитые железом, утеплитель стекловата; перекрытие -деревянное, утеплитель керамзит; крыша - железо; перегородки - ДВП; полы деревянные, линолеум; окна- 1-е створчатые; двери - филенчатые; отделка внутренняя - штукатурка, обои; отделка наружная - окраска; отопление - водяное от АОГВ; водопровод - городские сети; канализация - городские сети; электричество - скрытая проводка. В пристрое лит. «кб» оборудованы помещения №№ 1/5,0 кв.м - коридор, через который осуществляется вход в квартиру, 2/0,8 кв.м - туалет с установкой унитаза, 3/0,8 кв.м - душевая с установкой оборудования, 4/4,0 кв.м - коридор с установкой мойки; в пристрое лит. «к5» оборудованы помещения № 6/3,0 кв.м - коридор и № 7/0,6 кв.м-шкаф; в помещении коридора № 8/7,2 кв.м установлен ВПГ (водонагреватель газовый) согласно проекту. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 11,0 кв.м и стала составлять 69,1 кв.м., жилая- 42,8 кв.м.
Согласно выводам специалиста конструктивное решение пристроя лит. «кб» к пристрям лит. «КЗ» и «к5» к квартире *** в жилом доме лит. «К» домовладения *** по *** соответствует типовому строению, описанному в таблице № 93 сборника №4 УПВС». Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.). Выполненное переустройство в квартире *** жилого дома лит. «К» с пристроями лит. «КЗ», «к5», «кб» в домовладении *** по *** не противоречит требованиям СНиП.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру *** в жилом доме литер «А» по *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру *** в литере «К» по *** в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать общую площадь квартиры 69,1 кв.м., в том числе жилую 42,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов