№ 2-1398/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Белолипецкой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулий Н.Г., Жулий И.Г., Жулий Е.Г. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению Архитектуры и Градостратительства г.Новочеркасска и сохранении перепланировки с переустройством квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Жулий Н.Г., Жулий И.Г., Жулий Е.Г. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры *** литер А дома *** по *** Для улучшения своих жилищных условий истцы произвели перепланировку и переустройство жилого помещения без получения разрешительной документации, а именно: демонтировали часть несущей перегородки между кухней и коридором и выполнили новые перегородки для устройства санузла; в санузле были установлены ванна и унитаз; отопительная печь демонтирована, для отопления квартиры в кухне установлен отопительный газовый прибор (в соответствии с проектом на газоснабжение квартиры *** жилого дома *** по ***). В кухне была установлена мойка. Газовые и сантехнические приборы подключены к центральным сетям; деревянные окна заменены на металлопластиковые; вместо деревянного проема в перегородке между коридором и кухней был выполнен арочный проем; при устройстве санузла в полу выполнена дополнительная гидроизоляция. Под вновь организованным санузлом на 1 этаже также был выполнен санузел; выполнены отделочные работы. В результате самовольной перепланировки с переустройством квартира состоит из 2-х комнат, кухни, коридора, санузла. Общая площадь квартиры составляет 33,6 кв.м., жилая 23,1 кв.м., в том числе вспомогательная – 10,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасска архитектурно-планировочная мастерская Ростобжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном состоянии. Демонтаж несущей перегородки, устройство новых перегородок выполнены без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством в квартире не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Специалисты пришли к выводу, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить.
Просили суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством *** литер А жилого дома *** по ***.
В судебном заседании Жулий Н.Г., исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Жулий И.Г., Жулий Е.Г., представители: Администрации г.Новочеркасска, Управления Архитектуры и Градостратительства г.Новочеркасска надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33,35,37,38,40).
Выслушав Жулий Н.Г., изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг.( л.д.8), выданного предприятием технической инвентаризации, квартира *** лит.А домовладения по адресу: *** зарегистрирована по праву совместной собственности за А.И., Жулий Н.Г., Жулий И.Г., Жулий Е.Г., Рыковским Г.К. на основании договора передачи квартиры от чч.мм.гг. *** (л.д.9).
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта, в квартире *** литер А дома *** по *** произведены перепланировка и переустройство без получения разрешительной документации (л.д.21 оборот). Техническом заключением ООО «Новочеркасска архитектурно-планировочная мастерская Ростобжилпроект» г.Новочеркасска, заказ 1-11-17 ч (л.д.12-15), было установлено, что пользователями произведены самовольная перепланировка с переустройством квартиры, а именно: демонтировали часть несущей перегородки между кухней и коридором и выполнили новые перегородки для устройства санузла; в санузле были установлены ванна и унитаз; отопительная печь демонтирована, для отопления квартиры в кухне установлен отопительный газовый прибор (в соответствии с проектом на газоснабжение квартиры *** жилого дома *** по ***). В кухне была установлена мойка. Газовые и сантехнические приборы подключены к центральным сетям; деревянные окна заменены на металлопластиковые; вместо деревянного проема в перегородке между коридором и кухней был выполнен арочный проем; при устройстве санузла в полу выполнена дополнительная гидроизоляция. Под вновь организованным санузлом на 1 этаже также был выполнен санузел; выполнены отделочные работы. В результате самовольной перепланировки с переустройством квартира состоит из 2-х комнат, кухни, коридора, санузла. Общая площадь квартиры составляет 33,6 кв.м., жилая -23,1 кв.м, в том числе вспомогательная – 10,5 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном состоянии. Демонтаж несущей перегородки, устройство новых перегородок выполнены без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством в квартире не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Специалисты пришли к выводу, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить (л.д.14).
Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Жулий Н.Г., Жулий И.Г., Жулий Е.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жулий Н.Г., Жулий И.Г., Жулий Е.Г. к Администрации г.Новочеркасска, Управлению Архитектуры и Градостратительства г.Новочеркасска и сохранении перепланировки с переустройством квартиры, удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством *** литер А жилого дома *** по ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2011 года.
Судья: А.Н.Пикалов