РЕШЕНИЕ Дело № 2-1715/2011
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н.. при секретаре Белолипецкой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Н.Л. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки.
УСТАНОВИЛ:
Некрасов Н.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира *** по *** на основании договора купли- продажи квартиры *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом А.А. Истец самовольно выполнил перепланировку в своей квартире. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома в литере «А». Для разрешения вопроса о соответствии выполненных работ требованиям СНиП Некрасов Н.Л. обратился в Общество с Ограниченной Ответственностью научно исследовательский и проектный институт «Недра», заказ:02-02-11. До самовольно выполненной перепланировки квартира *** представляла собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. и вспомогательной 12,1 кв.м. После самовольно выполненной перепланировки квартира *** представляет собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. и вспомогательной 14,7 кв.м. Просил суд сохранить самовольно выполненную перепланировку.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Пищейко Л.И., действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167ГПКРФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира *** по *** принадлежит истцу на основании договора купли- продажи квартиры *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом А.А., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ». Некрасов Н.Л. самовольно выполнил перепланировку в своей квартире. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома в литере «А», что подтверждается техническим паспортом от чч.мм.гг.. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвел перепланировку в результате которой демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями «З и 4» (смотреть лист 5); демонтирована дверь между помещениями «З и 4» (смотреть лист 5); демонтирована дверное полотно между помещениями «1 и 4» (смотреть лист 5); демонтировано кладовая помещение «5», встроенный шкаф помещение «б» (смотреть лист 5); демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным полотном между помещениями «I и 5» (смотреть лист 5); с помощью гипсокартонных перегородок в помещении «4» выделено помещение «5» (смотреть лист 6); выполнен дверной проем в гипсокартонной перегородке между помещениями «4 и 5» (смотреть лист 6). План квартиры после самовольной перепланировки представлен на стр.6.После самовольно выполненной перепланировки квартира *** представляет собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. и вспомогательной 14,7 кв.м. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания в целом, так и соседних квартир. Газовое и сантехническое оборудование не переносилось.На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу о том, что выполненные работы по самовольной перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания многоквартирного жилого дома, так и соседних помещений.
Выполненная самовольная перепланировка квартиры *** литер «А» по *** проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003, «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и СНиП 21-01-97*, «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены.На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку в квартире *** литер «А» по ***, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. и вспомогательной 14,7 кв.м. в г. Новочеркасске рекомендуется сохранить.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно выполненную перепланировку в квартире *** литер «А» по ***, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. и вспомогательной 14,7 кв.м. в г. Новочеркасске
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов.