РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации6 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамбаровой Г.Н.к. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Гамбарова Г.Н.к. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, в котором указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу : <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № г. Новочеркасска за ней было признано право собственности на самовольно возведенные строения: нежилое строение литер «Ж», служебные строения литеры «М,И» и навесы литеры «3,Л,Н», поскольку постановлением Главы администрации г.Новочеркасска № от <дата>, возведенные строения были признаны не подлежащими сносу. Право собственности на нежилое строение литер «Ж» истицей было зарегистрировано в Учреждении юстиции г. Новочеркасска, что подтверждается свидетельством ЕГРП, площадь строения литер «Ж» составляла 96,7 кв.м. Без разрешительной документации, нежилое строение литер «Ж», было переоборудовано Гамбаровой Г.Н.к. под жилое. После самовольного переоборудования литер «Ж» был перелитерован в литер «П». Согласно техническому заключению № МУП «А» одноэтажный жилой дом литер «П» соответствует требованиям СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер «П» по <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость сдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Площадь переоборудованного литера изменилась до 93,7 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м. Администрацией г.Новочеркасска <дата> отказано истице в переводе спорного помещения из нежилого в жилое. Просила суд обязать Администрацию г.Новочеркасска перевести нежилое помещение – литер «П», расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Гамбаровой Г.Н.к. в жилое помещение, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. (л.д. 5).
Определениями Новочеркасского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий ИП Гамбаровой Г.Н.к. – Ананьев И.В., МИФНС №13 по Ростовской области, ООО «БВН-ИНТОР», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска.
В судебном заседании Гамбарова Г.Н.к. на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель Администрации г.Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 89), возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что удовлетворение иска приведет к нарушению прав кредиторов ИП Гамбаровой Г.Н.к.
Представитель Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска – Мазеина Н.О., действующая на основании доверенности, против иска Гамбаровой Г.Н.к. возражала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Конкурсный управляющий ИП Гамбаровой Г.Н.к. – Ананьев И.В., утвержденный решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> (л.д. 35-36), полагал, что Гамбарова Г.Н.к. является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку распоряжаться имуществом, включенным в состав конкурсной массы в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявлять по нему иски может только назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий банкрота. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Гамбаровой Г.Н.к.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «БВН-ИНТОР» – Турлаков П.Л., действующий на основании доверенности (л.д. 98), просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, при этом пояснив, что удовлетворение иска приведет к уменьшению конкурсной массы, будут нарушены права кредиторов Гамбаровой Г.Н.к. Также указал, что Гамбарова Г.Н.к. является ненадлежащим истцом, поскольку с данным иском в условиях открытого конкурсного производства в отношении собственника имущества вправе обращаться исключительно конкурсный управляющий.
Представитель МИФНС №13 по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гамбаровой Г.Н.к. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также находящееся на нем нежилое здание, литер «Ж», площадью 96,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д. 7, 8). Впоследствии истицей без разрешительной документации, нежилое здание литер «Ж», было переоборудовано в жилой дом, после чего ему был присвоен литер «П».
Согласно техническому заключению № МУП «А» одноэтажный жилой дом литер «П» соответствует требованиям СНиП 31-022001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 12-21). Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер «П» по <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость сдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Площадь переоборудованного литера изменилась до 93,7 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв.м.
Гамбарова Г.Н.к. обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно переоборудованного жилого дома, в чем ответом директора Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска от <дата> № ей было отказано (л.д. 10-11).
Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> ИП Гамбарова Г.Н.к. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство (л.д. 35-36). Конкурсным управляющим ИП Гамбаровой Г.Н.к. утвержден Ананьев И.В.
В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой VII Закона.
Согласно ст. 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном ст. 45 Федерального закона, о чем выносит определение. Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.
В силу ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.
Конкурсный управляющий обязан, в частности, принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.
Как пояснил конкурсный управляющий ИП Гамбаровой Г.Н.к. Ананьев И.В., после признания ИП Гамбаровой Г.Н.к. банкротом и открытия в ее отношении конкурсного производства, по делу о банкротстве была проведена инвентаризация имущества истицы и в состав конкурсной массы было также включено нежилое строение литер «П», площадью 93,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» распоряжаться имуществом банкрота, кроме изъятого из оборота и не входящего в состав конкурсной массы может только назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий банкрота.
Также суд находит обоснованными доводы представителя Администрации г.Новочеркасска, конкурсного управляющего и третьих лиц о том, что удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению конкурсной массы и нарушению прав кредиторов ИП Гамбаровой Г.Н.к.
При данных обстоятельствах суд признает исковые требования Гамбаровой Г.Н.к. необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гамбаровой Г.Н.к. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова