РЕШЕНИЕ Дело № 2-1372/2011
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Белолипецкой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Г.В. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Соболев Г.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит ? доля в квартире ***, расположенной по адресу: *** на основании договора о передачи квартир в собственность граждан от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг., серии *** и справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска Ростовской области от чч.мм.гг. ***. С целью расширения жилплощади в связи с увеличением состава семьи, истцом были воздвигнуты без разрешительной документации служебные строения литеры «И, И1, И2, И3» с последующей реконструкцией и переоборудованием в жилом дом. На основании решения МВК *** от чч.мм.гг. департамент городского хозяйства не возражает против узаконения служебных строений литеров «И, И1, И2, И3» по адресу: *** и реконструкции этих строений с переоборудованием в жилой дом. Техническим заключением АПМ г.Новочеркасска, было установлено, что обследуемое строение находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Помещение площадью 6,5 кв.м для устройства санузла и ванной имеется. Строение лит «И» пригодно для постоянного проживания и может быть переведено в самостоятельный жилой дом с последующим его узаконением. Согласно техническому заключению ООО «Строительно-производственное управление», что конструкции и основания дома находятся в удовлетворительном состоянии и способны воспринимать существующие нагрузки и воздействия. Система отопления и ограждающие конструкции дома обеспечивают в помещениях дома в течении отопительного периода внутреннюю температуру воздуха не ниже 20 0 С. Все помещения удовлетворяют требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям. Принятые архитектурно-планировочные решения удовлетворяют требованиям норм и правил, действующим на момент проведения обследования. Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Специалисты пришли к выводу о возможности сохранения незаконной постройки жилого дома.
Просил суд признать за ним, Соболевым Г.В., право собственности на жилой дом литер «И», общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью -19,69 кв.м., расположенный по адресу: ***, признать право пользования земельным участком площадью 1348,0 кв.м, расположенном по адресу: ***
В судебном заседании Соболев Г.В. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д.81), в судебном заседании искровые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий по доверенности (л.д.82), возражал против заявленных требований, просил в иске Соболеву Г.В. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Соболева Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.16), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: *** числится за Соболевым Г.В. с долей собственности ? на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. (л.д.18), прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством *** (л.д.19).
Как видно из материалов дела, истцом были воздвигнуты без разрешительной документации служебные строения литеры «И, И1, И2, И3» (л.д.9). Межведомственная комиссия своим решением *** от чч.мм.гг. (л.д.46), установила, что узаконение указанных служебных строений с последующей реконструкцией и переоборудованием в жилой дом, технически возможно. Техническим заключением АПМ г.Новочеркасска, заказ 1-02-48 ч специалисты пришли к выводу о том, что обследуемое строение находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Помещение площадью 6,5 кв.м для устройства санузла и ванной имеется. Строение лит «И» пригодно для постоянного проживания и может быть переведено в самостоятельный жилой дом с последующим его узаконением (л.д.71).
Согласно техническому заключению ООО «Строительно-производственное управление», рег. *** от чч.мм.гг. (л.д.20-45), специалистами было установлено, что конструкции и основания дома находятся в удовлетворительном состоянии и способны воспринимать существующие нагрузки и воздействия. Система отопления и ограждающие конструкции дома обеспечивают в помещениях дома в течении отопительного периода внутреннюю температуру воздуха не ниже 20 0 С. Все помещения удовлетворяют требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям. Принятые архитектурно-планировочные решения удовлетворяют требованиям норм и правил, действующим на момент проведения обследования. Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Специалисты пришли к выводу о возможности сохранения незаконной постройки жилого дома (л.д.24).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо признать за Соболевым Г.В. право собственности на спорное строение, поскольку строение не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и это не создает угрозу жизни их и здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соболева Г.В. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Соболевым Г.В. право собственности на жилой дом литер «И», общей площадью 26,1 кв.м, в том числе жилой площадью -19,69 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Признать за Соболевым Г.В. право пользования земельным участком площадью 1348,0 кв.м, расположенном по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2011 года.
Судья: А.Н.Пикалов