РЕШЕНИЕ Дело 3 №-1351/11
именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой Н.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Севостьянова Н.И. обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником домовладения, расположенного по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, она собственными силами и средствами произвела реконструкцию, в результате которой общая площадь увеличилась до 115,0 кв.м., жилая - до 57,2 кв.м. Согласно техническому заключению МУП АПБ № выполненная самовольная реконструкция соответствует требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания ; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Просила сохранить жилой дом литер «А» по адресу : <адрес>, со строительством служебного пристроя литер «А2», в реконструированном состоянии, согласно которого считать общую площадь спорного домовладения 115,0 кв.м., в том числе жилую 57,2 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Севастьяновой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.5), здания, строения, находящиеся по <адрес> числятся за Севостьяновой Н.Н., которая для улучшения своих жилищных условий выполнила самовольную реконструкцию домовладения.
Как видно из представленного технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро», общая площадь жилого дома литер «А» до реконструкции составляла 70,1м2, жилая - 46,6м2. Заявителем возведен кирпичный пристрой литер «А2», выполнен навес литер «аЗ» из металлоконструкций и произведена обкладка жилого дома кирпичом толщиной 120мм. Фундаменты пристроя литер «А1» ленточные монолитные глубиной заложения 1,2м, ширина ленты 400мм. Стены пристроя литер «А1» выполнены из кирпича толщиной 250мм и изнутри помещения утеплены материалом URSA толщиной 60мм с обшивкой листами гипсокартона толщиной 10мм. Чердачное перекрытие деревянное, утепленное. Кровля - металлочерепица. Окна металлопластиковые, двери деревянные. Полы - бетонные. В литере «А2» располагается помещение кухни площадью 32,9м2. Для входа в данное помещение устроен дверной проем из помещения коридора площадью 9,1кв.м., для чего разобрана подоконная часть существовавшей, оконного проема в пределах оконной перемычки. В помещении кухни в данный момент располагаются следующие приборы: 4-х конфорочная газовая плита и мойка. В помещении кухни имеется необходимое для газового оборудования окно с открывающейся форточкой. В помещении коридора площадью 9,1кв.м. и высотой 2,5 м. перемещен отопительный газовый прибор. Данное помещение имеет необходимые для газового оборудования вентиляционные каналы и окно с открывающейся форточкой. Владельцем помещения демонтированы ненесущие перегородки между существовавшими помещениями туалета и кухни, на месте которых устроены помещения санузла площадью 4,7м2 и жилой комнаты 10,2м2. В помещении санузла установлены ванна, унитаз и умывальник. Принудительная вентиляция из помещения санузла выведена через наружную стену. Для входа в жилую комнату площадью 10,2м2 пробит дверной проем с устройством металлической перемычки. Путем демонтажа перегородки произведено объединение жилых комнат площадью 8,6м2 и 8,3м2 в общую комнату площадью 17,3м2. Также были изолированы помещения жилых комнат площадью 15,0м2 и 14,7м2, для чего существовавший дверной поем между помещениями был заложен и пробит новый дверной проем с установкой металлической перемычки. В жилой комнате площадью 15,0м2 пробит оконный проем с устройством металлической перемычки. После самовольно выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составила 115,0м2, жилая 57,2м2.
Согласно выводам специалиста, выполненная самовольная реконструкция соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и ее рекомендовано сохранить.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Севостьяновой Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севостьяновой Н.Н., удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» по адресу : <адрес>, со строительством служебного пристроя литер «А2», в реконструированном состоянии, согласно которого считать общую площадь спорного домовладения 115,0 кв.м., в том числе жилую 57,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова