Дело № 2-1528/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Терсковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тащевой Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Приходько Н.Д., о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № 1 площадью 13 кв.м. в коммунальной квартире *** по ***, ссылаясь на то, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности администрации г. Новочеркасска с долей 80/100, Приходько Н.Д. с долей 20/100. Спорное жилое помещение было предоставлено ей на основании решения *** от чч.мм.гг. совместного заседания администрации и профкома АО «***», с момента вселения она зарегистрирована и проживает в указанной комнате, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. С целью приватизации жилья истица обратилась в Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью, однако получила отказ, в связи с отсутствием договора социального найма. В заключении договора ей отказано из-за отсутствия подлинных документов, послуживших основанием для вселения и ликвидацией АО «***». Считает, что в данном случае, по независящим от нее обстоятельствам, она лишена права на бесплатную приватизацию. Комнаты в коммунальной квартире частично приватизированы в общую долевую собственность, исходя из общей площади квартиры ее доля составляет 14/100 долей, доля администрации в случае приватизации занимаемого ею жилья уменьшится до 66/100, доля Приходько Н.Д. останется прежней - 20/100. Просила признать за ней право собственности на 14/100 долей в спорной квартире, соответственно уменьшив долю КУМИ администрации г. Новочеркасска.
Участники процесса были извещены о месте и времени слушания дела.
Истица в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный в качестве ответчика представитель КУМИ администрации г. Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, Приходько Н.Д., в судебное заседание не явился, предоставив заявление, согласно которого он не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации за истицей. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ч.ч 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса по представленным документам.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира *** в жилом доме литер «А» по *** общей площадью 90,5 кв.м., в т.ч. жилой - 61,9 кв.м.
Как следует из представленной технической документации, квартира является коммунальной, в ней проживают несколько семей.
Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности администрации г. Новочеркасска, с долей 80/100, на основании ЕГРП от чч.мм.гг. *** и Приходько Н.Д., с долей 20/100, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг.
Истица зарегистрирована и проживает в комнате № 1 площадью 13,0 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., которая вместе с комнатой № 5 в этой же квартире, предоставлялась ей с мужем, Тащевым И.А. в установленном законом порядке на основании решения *** от чч.мм.гг. совместного заседания администрации и профкома АО «***». В 2004г. Тащеев И.А. разделил с истицей лицевой счет, ему была предоставлена комната № 5, Тащевой Г. - комната № 1, которая является предметом настоящего спора, бывший супруг истицы умер. В настоящее время *** принадлежит Приходько Н.Д. с долей собственности 20/100, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг., согласно регистрации Приходько Н.Д. зарегистрирован в к. ***, кв. *** по ***
Согласно выписки из лицевого счета, иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилья нет. Из представленных истицей квитанций следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по комнате № 1 квартиры *** по ***, отсутствует. Оплата производится истицей. По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска Тащева Г. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры.
В соответствии с Заключением специалиста *** от чч.мм.гг. комната, в которой проживает истица, исходя из ее общей площади, составляет 14/100 долей от площади всей квартиры. В случае передачи спорного жилья в собственность истицы доля администрации уменьшится с 80/100 до 66/100, доля Приходько Н.Д. не изменится.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истица имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Занимаемое истицей жилое помещение было передано в муниципальную собственность, в связи с чем истица вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Невыполнение ответчиком действий по заключению с истицей договора социального найма препятствует осуществлению последней права на получение в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения в собственность, чем нарушается ее конституционное право иметь в собственности имущество в виде приватизированной комнаты.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истица добросовестно и на законных основаниях пользуются занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тащевой Г. удовлетворить.
Признать за Тащевой Г. право общей долевой собственности на 14/100 (четырнадцать сотых) долей в квартире *** жилого дома литер «А» по ***, в порядке приватизации, уменьшив долю Администрации г. Новочеркасска в данной квартире до 66/100 долей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Судья Е.Ю. Никитушкина