РЕШЕНИЕ Дело № 2-1544/2011
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Новочеркасский городской суд в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполиновой Л.М. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Исполинова Л.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она с сыном на основании обменного ордера вселилась в квартиру №, по данным домоуправления номер квартиры №, расположенную в <адрес>. В указанной квартире она проживает до настоящего момента. В 2001 г. с ней был заключен договор найма. Номер квартиры и в ордере и в договоре найма указан №. Все документы для приватизации квартиры были выданы на квартиру номер №. Она стала собственником квартиры № на основании договора на передачу квартир в собственность. Получив документы в МУП ЦТИ в ноябре 2001 г., она посчитала свои права собственности на квартиру оформленными надлежащим образом. В 2008 г. истец обращалась в администрацию г. Новочеркасска с заявлением, в котором просила разрешить ей перепланировать и переустроить квартиру. На основании постановления мэра города Новочеркасска ей было разрешено произвести перепланировку и переустройство квартиры №. Перепланировка и переустройство квартира она закончила в конце 2010 г. Квартира с завершенной перепланировкой и переустройством была принята комиссией в составе директора Департамента строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска, ведущего специалиста Управления архитектуры и градостроительства города, заместителя директора МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, экономиста ДСиГР. После приемки квартиры, истец обратилась в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было в этом отказано, поскольку не установлен номер квартиры и ранее регистрация права собственности на указанную квартиру не производилась.
Истица в судебное заседание не явилась представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотерть дело в отсутствие истицы Исполиновой Л.М.
Представитель истицы Мандрыгина Л.А., действовавшая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Харченко Д. А., действовавшая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вершкова Е.Б., действовавшая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание явилась, разрешение гражданского дела по существу оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя третьих лиц, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Суд установил, что истцу <дата> был выдан обменный ордер № на вселение с одним человеком в порядке обмена в кВ.<адрес> по <адрес> состоящую из 2-х комнат, площадью 29.4 кв.м.
<дата> Исполиновой Л.М. был заключен договор жилищного найма на квартиру с директором Департамента Городского Хозяйства, общей площадью 35 кв.м, в том числе жилой 29.4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 19). В указанном договоре в качестве члена семьи нанимателя указан сын истца Исполинов Н.В., <дата>
Судом установлено, что Исполиновой Л.М. заключен с Администрацией г. Новочеркасска договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> на квартиру, состоящую из 2-х комнат, площадью 29, 40 кв.м, в том числе жилой 29.40 кв.м, по адресу: № (л.д. 14).
При этом член семьи нанимателя представил нотариально заверенный отказ от приватизации квартиры <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса С. за № (л.д. 20).
Договор передачи квартиры <дата> № был внесен в реестровую книгу МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска под №, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата>
В соответствии со справкой № от <дата>, выданной Управляющей компанией ООО «Жилремонт-5», на момент приватизации <дата> Исполинова Л.М. и Исполинов Н.В, <дата>., были зарегистрированы в г. Новочеркасске по <адрес>. При этом в указанной справке отмечено, что <адрес> бывшая <адрес>.
Суд установил, что после приватизации квартиры истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением от <дата> № о разрешении на произведение перепланировки и переустройства <адрес>.
Согласно акту приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения от <дата> перепланировка и переустройство квартиры соответствует проекту и считается завершенной. Указанный акт приемки зарегистрирован в МУП «ЦТИ» <дата>
В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> квартира № в литере Б, <адрес>, общей площадью 55.4 кв.м, в том числе жилой 30.1 кв.м, принадлежит на праве частной собственности Исполиновой Л.М.
Судом установлено, что <дата> Исполиновой Л.М. были представлены документы для проведения регистрации права собственности на <адрес>, о чем в книге учета входящих документов сделана запись № (л.д. 28).
Однако в регистрации права собственности на квартиру Исполиновой Л.М. было отказано вследствие установленных правовой экспертизой противоречий в адресации жилого помещения, а также отсутствие регистрации права собственности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> в уполномоченном органе.
Судом установлено, что фактически истец проживала, была зарегистрирована и приватизировала квартиру № в литере Б, <адрес>, но в силу того, что не зарегистрировала своего права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке собственником квартиры не стала.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 15.05. 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившего в силу 31 мая 2001 г., положение о необходимости регистрации договора приватизации в органе местного самоуправления исключено.
В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права
Учитывая положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иных нормативных правовых актов, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Исполиновой Л.М. право собственности на квартиру № дома <адрес>, общей площадью 55, 4 кв.м., в том числе жилой 30, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года
Судья: Никитушкина Е.Ю.