РЕШЕНИЕ Дело № 2-1670/2011
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова В.С. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Сазонов В.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по № была предоставлена его отцу – С.П. по решению суда, распоряжению РКХ от <дата>, на основании которого был выдан ордер № от <дата>. После смерти отца с истцом был заключен договор социального найма № от <дата> указанной квартиры. В настоящее время истец лишен воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, поскольку в квартире № по № произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, согласно которым для организации туалета в комнате возведены перегородки, в несущей внутренней стене толщиной 640 мм устроена ниша глубиной 380 мм, в результате чего получился туалет площадью 1,0 кв.м, где установлен унитаз и жилая комната площадью 11,4 кв.м, где установлена раковина с подключением приборов в существующие инженерные коммуникации. Вентканал устроен в потолке через крышу. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литер «А» получилась однокомнатная квартира общей площадью 12,4 кв.м, жилой – 11,4 кв.м.
Заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» установлена возможность сохранения перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес>.
Просил признать право собственности на спорную квартиру, сохранив ее в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца – Кулагина Н.Н., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ранее комната № имела нумерацию №. Помимо истца и его отца – С.П. в лицевой счет был внесен Геленидзе Э.Д., который участвовать в приватизации данной квартиры не желает, что подтверждается его заявлением.
Представитель Администрации г.Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Сазонова В.С.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата> квартира № (ранее №) по <адрес> является муниципальной собственностью.
Судом установлено, что указанная квартира была предоставлена С.П. по решению суда, распоряжению РКХ от <дата>, на основании которого был выдан ордер № от <дата>.
Помимо С.П. в лицевой счет квартиры были внесены Сазонов В.С. и Геленидзе Э.Д.
Согласно свидетельству о смерти С.П. умер <дата>.
<дата> с Сазоновым В.С. был заключен договор социального найма № указанной квартиры.
Истец самовольно без разрешительной документации выполнил перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры. Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № ранее квартира № состояла из одной жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. Истцом для организации туалета в комнате возведены перегородки, в несущей внутренней стене толщиной 640 мм устроена ниша глубиной 380 мм, в результате чего получился туалет площадью 1,0 кв.м, где установлен унитаз и жилая комната площадью 11,4 кв.м, где установлена раковина с подключением приборов в существующие инженерные коммуникации. Вентканал устроен в потолке через крышу. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литер «А» получилась однокомнатная квартира общей площадью 12,4 кв.м, жилой – 11,4 кв.м.
Согласно выводам эксперта перепланировка и переустройство в квартире № в жилом доме литер «А» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, в связи с чем самовольную перепланировку и переустройство квартиры возможно сохранить.
Статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Ст. 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Судом установлено, что Геленидзе Э.Д. не возражает против признании права собственности в порядке приватизации за Сазоновым В.С. на спорное жилое помещение.
Как следует из материалов дела, Сазонов В.С. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>
С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить квартиру № по № в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за Сазоновым В.С. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 12,4 кв.м., в том числе жилой – 11,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Сазоновым В.С. право собственности на жилое помещение – квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 12,4 кв.м., в том числе жилой – 11,4 кв.м., исключив из числа собственников КУМИ г. Новочеркасска
Решение может быть обжаловано через Новочеркасский городской суд в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина