Дело № 2-954\11
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Новочеркасск 12 апреля 2011 год
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазутиной Т.А. к Чумакову Г.А. об определении порядка пользования домом и земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Лазутина Т.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником 17/20 долей в домовладении, расположенном на земельном участке, площадью 1171 кв.м. по адресу ***. 3/20 доли вышеуказанного домовладения принадлежит Чумакову ГА. По данному адресу располагается жилой дом литер «А», общей площадью 153.5 кв.м. Чумаков Г.А. фактически не проживает в данном домовладении, а постоянно живет по адресу: *** совместно со своей семьей. С ответчиком сложились конфликтные отношения, в связи с тем, что он систематически приезжает в дом в состоянии алкогольного опьянения и устраивает скандалы. Порядок пользования домовладением и земельным участком между совладельцами не определен.
В соответствии с данными технического паспорта МУЛ «ЦТИ» *** по состоянию на 14.10 2009г. домовладение *** по *** в ***, состоит из жилого дома лит. «А» с подвалом под ним лит. «А», с основными пристроями лит. «Al», «A2», «A3» с подвалом под ним лит. «A3», пристроем лит. «а4» и других надворных строений и сооружений. Общая полезная площадь жилого дома лит. «А» с основными пристроями лит. «Al», «A2», «A3» составляет 117,2 кв.м. и состоит из площади помещений №№ 1/12,4 кв.м. - коридор; 2/22,2 кв.м. - жилое; 3/8,4 кв.м. -коридор; 4/4,4 - кв.м. - санузел; 5/6,6 кв.м. - кухня; 6/14,2 кв.м. - жилое; 7/19,5 кв.м. -жилое; 8/22,2 кв.м. - жилое; 9/2,1 кв.м. - коридор; 10/5,2 кв.м. - коридор.
Ранее Чумаковым ГА. подавалось исковое заявление к прежнему собственнику Чумаковой Л.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, определении порядка пользования земельным участком и домовладением. Чумаков ГА. просил суд выделить ему помещение *** площадью 22,2 кв.м. В связи с тем, что заявленные требования нарушали права Л.В., судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта *** от ЧЧ.ММ.ГГ. разработанный порядок пользования домовладением по предложенному Чумаковым ГА. варианту, технически возможен и не противоречит требованиям СНиП, однако не соответствует идеальным долям совладельцев, отклонение от идеальных долей составляет 14,3 кв.м.
На идеальные доли совладельцев, без учета площади помещений, предоставляемых в общее пользование, приходится полезной площади: на 3/20 доли - 7,9 кв.м.; на 17/20 доли - 89,9 кв.м.
Также, согласно заключению эксперта *** от ЧЧ.ММ.ГГ. на идеальные доли совладельцев приходится площади земельного участка: на 3/20 доли - 175,65 кв.м.; на 17/20 доли-995,35 кв.м.
Экспертом был разработан порядок пользования земельным участком между совладельцами в соответствии с идеальными долями: в общее пользование совладельцев предоставить земельный участок *** площадью 127,8 кв.м. На идеальные доли совладельцев, без учета площади земельного участка ***, предоставляемого в их общее пользование, приходится площади земельного участка: на 3/20 доли — 111,75 кв.м.; на 17/20 доли - 931,45 кв.м.
Решением Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. (дело ***) исковые требования Чумакова ГА. были удовлетворены частично.
Просила суд определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу *** по предлагаемому варианту:
- В пользование Лазутиной Т.А. определить в жилом доме литер
«А» помещения, обозначенные. *** - площадью 12,4 кв.м., *** - площадью 22,2 кв.м., ***
- площадью 19,5 кв.м., *** - площадью 22,2 кв.м., *** - площадью 2,1 кв.м., ***- площадью 5,2 кв.м., *** - площадью 6,0 кв.м., *** - площадью 2,9 кв.м., а также помещения, обозначенные литерами «Al», «A2», «а4», подвал - литер «А».
- В пользование Чумакова Г.А. определить в жилом доме литер
«А» помещение, обозначенное под №6, площадью 14,2 кв.м.;
В общем пользовании оставить помещения, обозначенные: *** - площадью 8,4 кв.м., *** - площадью 4,4 кв.м., *** - площадью 6,6 кв.м., *** - площадью 2,3 кв.м.
2. Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, расположенным по адресу: *** по предлагаемому варианту:
- в пользование Лазутиной Т.А. определить земельный участок
площадью, 931,45 кв.м.
- в пользование Чумакова Г.А. определить земельный участок,
расположенный под помещением, обозначенным под №6. и земельный участок, площадью
94,25кв.м. (увеличенная площадь участка ***а (в длину с 13,03 до 14,5 м.), согласно
Заключения эксперта *** от ЧЧ.ММ.ГГ.,));
- в общее пользование совладельцев предоставить земельный участок *** площадью
127,8 кв.м.
В судебном заседании представитель Лазутиной Т.А. по доверенности С.В. (л.д.9) на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивал, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления. Дополнительно пояснил, что порядок пользования земельным участком с Чумаковым Г.А. не сложился, поскольку Чумаков Г.А. последние как минимум 30 лет не живет по данному адресу, а, следовательно, и не пользуется земельным участком. Просил определить порядок пользования земельным участком по идеальным долям. Жилой дом является объектом культурного наследия, в связи с чем в нем нельзя проводить перепланировку. Вместе с тем, имеется техническая возможность закрыть имеющиеся в комнате *** две двери и сделать ее таким образом изолированной комнатой.
Чумаков Г.А. надлежащим образом и своевременно извещался о месте и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Лазутиной Т.А. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом литера «А» по *** в *** принадлежит Чумакову Г.А. с долей собственности 3/20, на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.18) и Лазутиной Т.А. с долей собственности – 17/20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).
Земельный участок площадью 1171,0 кв.м. по *** в *** принадлежит на праве собственности Лазутиной Т.А. с долей собственности 17\20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).
В соответствии с данными технического паспорта МУП «ЦТИ» *** по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.10-17) домовладение *** по *** в *** состоит из жилого дома лит. «А» с подвалом под ним лит. «А», с основными пристроями лит. «А1», «А2», «АЗ» с подвалом под ним лит. «АЗ», пристроем лит. «а4» и других надворных строений и сооружений. Общая полезная площадь жилого дома лит. «А» с основными пристроями лит. «А1», «А2», «АЗ» составляет 117,2 кв.м. и слагается из площади помещений №№ 1/12,4 кв.м. - коридор, 2/22,2 кв.м. -жилое, 3/8,4 кв.м. -коридор, 4/4,4 кв.м. -санузел, 5/6,6 кв.м. - кухня, 6/14,2 кв.м. - жилое, 7/19,5 кв.м. - жилое, 8/22,2 кв.м. - жилое, 9/2,1 кв.м. -коридор, 10/5,2 кв.м. - коридор.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Решением Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ., вступившим в законную силу, по иску Чумакова Г. А. к Л.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, земельным участком, домовой книгой, определении порядка пользования домовладением, земельным участком Чумакову Г.А. было отказано в определении порядка пользования по следующим основаниям.
Согласно заключению эксперта *** от ЧЧ.ММ.ГГ. разработанн порядок пользования домовладением по предложенному истцом варианту, технически возможен и не противоречит требованиям СНиП, однако не соответствует идеальным долям совладельцев, отклонение от идеальных долей составляет 14,3 кв.м.
Суд полагает, что положить в основу решения суда указанное заключение эксперта не возможно, поскольку указанное отступление от идеальной доли является значительным, и будет нарушать права ответчика, которая является собственником 17/20 долей в праве собственности на домовладение и как собственник вправе осуществлять права предусмотренные ч. 1ст. 30 ЖК РФ.
Так же суд учитывает, что истец просил выделить ему помещение ***, площадью 22,2 кв.м., тогда как жилой дом имеет иные жилые помещения меньшей площадью, что в большей степени соответствовало бы его идеальной доли, и соответственно в меньшей степени нарушало права ответчика.
Согласно заключению эксперта *** от ЧЧ.ММ.ГГ. при существующей планировке жилого дома литер «А» с пристроями литер «А1», «А2», «А3» с подвалом под ним литер «А3», пристроем литер «а4» определить порядок пользования указанными строениями в соответствии с идеальными долями совладельцев и в соответствии с требованиями СНиП не представляется возможным.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом по варианту, предложенному Лазутиной Т.А., так как он не нарушает права Чумакова Г.А., наиболее близко соответствует идеальным долям совладельцев.
Из поэтажного плана дома литера «А» усматривается, что двери в комнату *** из комнат *** и *** возможно закрыть, сделав комнату *** изолированной (л.д.15). Данное обстоятельство очевидно и без специальных познаний в области строительства.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что в домовладении по *** в *** порядок пользования земельным участком не сложился, так как Чумаков Г.А. длительное время не проживает в домовладении.
Согласно указанному выше заключению эксперта разработать порядок пользования земельным участком по идеальным долям технически возможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазутиной Т.А. к Чумакову Г.А. об определении порядка пользования домом и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом литер «А» по *** в *** следующим образом.
В пользование Лазутиной Т.А. определить в жилом доме литер
«А» помещения, обозначенные. *** - площадью 12,4 кв.м., *** - площадью 22,2 кв.м., ***
- площадью 19,5 кв.м., *** - площадью 22,2 кв.м., *** - площадью 2,1 кв.м., ***- площадью 5,2 кв.м., *** - площадью 6,0 кв.м., *** - площадью 2,9 кв.м., а также помещения, обозначенные литерами «Al», «A2», «а4», подвал - литер «А».
В пользование Чумакова Г.А. определить в жилом доме литер
«А» помещение, обозначенное под №6, площадью 14,2 кв.м.;
В общем пользовании оставить помещения, обозначенные: *** - площадью 8,4 кв.м., *** - площадью 4,4 кв.м., *** - площадью 6,6 кв.м., *** - площадью 2,3 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: ***:
В пользование Лазутиной Т.А. определить два земельных участка общей площадью, 931,45 кв.м.:
-земельный участок *** площадью 116,40 кв.м., в границах:
-по ***- 14,66 п.м.,
-полевой границе со стороны участка № *** -11,75 п.м.;
-по тыльной границе со стороны участка №*** - 8,79 п.м.
-по правой границе со стороны участка №*** - 2,13 п.м., со стороны участка №*** - 5,57 п.м., 4,85 п.м., 5,57 п.м., 2,50 п.м., со стороны участка №*** - 5,50 п.м. со стороны соседнего домовладения -7,30 п.м.;
-земельный участок ***а площадью 815,10 кв.м. в границах:
-параллельно *** со стороны участка №***- 4,0 п.м.;
-по левой границе со стороны участка № *** - 5,13 п.м., 7,95 п.м., со стороны участка №***-13,03 п.м., 6,50 п.м., со стороны соседнего домовладения - 37,09 п.м.;
-по тыльной меже со стороны соседнего домовладения -16,70 п.м.
-по правой меже со стороны соседнего домовладения -56,40 п.м.,
В пользование Чумакова Г. предоставить два земельных участка общей площадью 111, 7 кв.м.:
-земельный участок *** под помещением ***;
-земельный участок ***а площадью 94,25 кв.м. в границах:
- параллельно *** со стороны участка №*** - 6,5 п.м.; -по левой меже со стороны соседнего домовладения – 14,5 п.м.; -по тыльной границе со стороны участка №*** - 6,50 п.м. -по правой границе со стороны участка №За-14,5 п.м.;
В общее пользование совладельцев предоставить земельный участок *** площадью
127,8 кв.м. в границах:
- по *** - 2,29 п.м.,
-по левой меже со стороны соседнего домовладения- 16,88 п.м.
-по тыльной границе со стороны участков № ***, За - 14,45 п.м.
-по правой границе со стороны участка ***а-5,13 п.м., 4,0 п.м., со стороны соседнего домовладения- 4,50 п.м., со стороны участка №*** - 5,50 п.м., со стороны участка №*** -2,35 п.м., 0,45 п.м., со стороны участка №*** -2,13 п.м., 8,79 п.м., 11,75 п.м.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новочеркаский горсуд в течение 7-ми дней с момента вручения ему копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Судья