Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 20 апреля 2011 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Спорыхиной Е.И. к Администрации *** о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, сославшись на то, что чч.мм.гг. между истицей и Тополян Г.В был заключен договор купли продажи *** жилом доме литер «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, ***. Данный договор был удостоверен нотариусом *** и зарегистрирован в МУП «ЦТИ» ***, что подтверждается справкой *** от чч.мм.гг.. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был, поскольку на тот момент, данный регистрирующий орган не существовал. В настоящее время возникла необходимость произвести регистрацию указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в ***. Поскольку продавец Тополян Г.В., продав истице указанную квартиру, выехала и место жительства ее неизвестно, Спорыхина Е.И. лишена возможности получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Просила признать договор купли-продажи *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, *** заключенным.
Признать за Спорыхиной Е.И. право собственности на *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, ***.
Представитель истицы Чуринова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила требования своего доверителя удовлетворить, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Представитель Администрации *** по доверенности Харченко Д.А. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Топольян Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Спорыхиной Е.И. В.Р. (в настоящее время В.А.), извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Спорыхиной Е.И. подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что *** литере «Д», расположенная по адресу: ***, пер. Кривопустенко, *** принадлежит Спорыхиной Е.И., что подтверждается справкой МУП ЦТИ *** *** от чч.мм.гг. (л.д.7).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что договор купли- продажи *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, *** составлен в соответствии со ст. ст. 549, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств отражены в составленном в письменной форм договоре купли-продажи, зарегистрированный в реестре *** нотариусом *** Е.Г. (л.д. 8).
Таким образом, суд находит возможным признать договор купли-продажи *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, ***, заключенный между Спорыхиной Е.И. и Тополян Г.В. состоявшимся.
Судом установлено, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор купли-продажи данной квартиры зарегистрирован не был.
Однако данный факт не может являться препятствием для признания права собственности на *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, *** за Спорыхиной Е.И.
Суд учитывает также, что Спорыхина Е.И. с 2000 года проживает в *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, ***, следит за ее сохранностью, несет бремя по содержанию данной квартиры, оплачивает коммунальные и иные платежи.
По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства дела в совокупности с приведенными выше правовыми нормами, суд не находит правовых препятствий для удовлетворения исковых требований Спорыхиной Е.И.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи *** литере «Д», расположенной по адресу: ***, пер. Кривопустенко, *** заключенный между Спорыхиной Е.И. с одной стороны, и Тополян Г.В. с другой стороны, состоявшимся.
Признать за Спорыхиной Е.И. право собственности *** литере «Д», расположенную по адресу: ***, пер. Кривопустенко, ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в окончательной форме Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года.
Судья: