Дело № 2-101/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Клочковой Л.П. при секретаре Егоровой И. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жесткова М.И., Жестковой Г.А. к Буткевич С.В., Буткевич А.С., Буткевич Д.С., Буткевич И.И., Сидоренко Н.Ф., Администрации г. Новочеркасска об определении порядка пользования общим подвалом
Установил
Жестков М.И., Жесткова Г.А. обратились в суд с иском к Буткевич С.В.. Буткевич А.С., Буткевич Д.С, Буткевич И.И., Сидоренко Н.Ф., Администрации г. Новочеркасска, указав, что они и ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска №хххх от <дата> Подвальные помещения по вышеуказанному адресу являются общим имуществом дома, что подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на данные подвалы – уведомление об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений №хх/ххх/ххх-ххх. Подвальные помещения по вышеуказанному адресу состоят из трех помещений 1- площадью 9,2 кв.м., 2 - площадью 14,2 кв.м., 3- площадью 6,8 кв.м., что подтверждается поэтажным планом дома. Ответчица Сидоренко Н.Ф. самовольно заняла все подвальные помещения, воспользовавшись тем, что собственники квартиры №х Буткевич С.В., Буткевич А.С., Буткевич Д.С., Буткевич И.И. подвальными помещениями пользоваться не желают. В соответствии со ст. 247, 289,190 ГК РФ просили суд определить порядок пользования общими подвальными помещениями дома в многоквартирном доме по адресу <адрес>, выделив в пользование собственников квартиры №х подвальное помещение 3 площадью 6,8 кв.м., в пользование собственников квартиры №хх подвальное помещение 2 площадью 14,2 кв.м., в пользование собственников квартиры №ххх подвальное помещение 1- площадью 9,2 кв.м.
В уточненных исковых требованиях истцы просили определить порядок пользования общими подвальными помещениями дома в многоквартирном доме по адресу <адрес>, выделив в пользование собственников квартиры №хх подвальное помещение 2 площадью 14,2 кв.м., в пользование собственников квартиры №ххх подвальное помещение 1- площадью 9,2 кв.м., обязав собственников квартиры №ххх осуществлять проход в указанное помещение из помещения квартиры №ххх через ранее существовавший выход, при этом не чинить препятствия проходу через подвальное помещение №1 собственников квартиры №хх.
Ответчик Сидоренко Н.Ф. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. Согласно ответа нотариуса г. Новочеркасска М.с заявлением о принятии наследства по закону после умершей Сидоренко Н.Ф. обратился <данные изъяты> Сидоренко В.Ю., который был привлечен судом к участию в деле в качестве ответчика в порядке процессуального правопреемства.
Ответчик Сидоренко В.Ю. предъявил встречные требования, в которых просил признать за ним право пользования подвальными помещениями, расположенными в литере А по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что спорные подвальные помещения относятся в его квартире и он ими пользуется самостоятельно.
В судебном заседании истцы исковые требования об определении порядка пользования подвальными помещениями поддержали, пояснив, что, несмотря на то обстоятельство, что подвальными помещениями пользуется собственник квартиры №хх, подвальными помещениями имеют право пользоваться все собственники многоквартирного жилого дома. Они стали собственниками квартиры №ххх по адресу <адрес> в <дата> году на основании договора купли-продажи. Нумерацию подвальных помещений они установили самостоятельно, а размеры помещений взяли из поэтажного плана по состоянию на 1979 год. Пользование подвальными помещениями в соответствии с предложенным ими порядком пользования будет возможно после осуществления переоборудования принадлежащего им на праве собственности помещения, путем организации дверного проема на прежнем месте, через который они смогут входить и пользоваться подвальным помещением №1.Просили иск удовлетворить.
Ответчики Буткевич С.В, Буткевич А.С., Буткевич Д.С.. Буткевич И.И. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором исковые требования истцов не признали, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Буткевич С.В. ранее в судебном заседании исковые требования истцов не признал. Пояснил, что ранее данное домовладение принадлежало одному хозяину. Он никогда не был в подвальных помещениях. Все подвальные помещения принадлежали и использовались всегда жильцами квартиры №хх.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска по доверенности Одинцов Д. Е. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщил.
Ответчик Сидоренко В.Ю. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть данное дело без его участия, но с участием его представителя по доверенности Помазковой Е.Н.
Представитель ответчика Сидоренко В.Ю. по доверенности Помазкова Е.Н. исковые требования истцов не признала, поддержала встречные исковые требования, пояснив, что Сидоренко В.Ю. является наследником Сидоренко Н.Ф., являвшейся собственницей квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время документы по оформлению наследственных прав и права собственности на данную квартиру за ним находятся на регистрации в Новочеркасском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В литере А, в котором расположена принадлежащая ему квартира, расположены квартиры истцов и ответчиков по первоначальному иску, а также подвальные помещения, обозначенные в техническом паспорте принадлежащей ему квартиры под №0 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №00 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные подвальные помещения являются частью квартиры №хх, поскольку вход в данные подвальные помещения осуществляется через квартиру №хх.
По имеющимся данным МУП ЦТИ, сохранившимся в настоящее время, данные подвальные помещения являлись частью квартиры №хх с 1930 года. Иных возможных входов в данные подвальные помещения никогда не было. Сложился порядок пользования данными нежилыми помещениями – пользовались ими только жильцы квартиры №хх. В момент осуществления права на приватизацию квартиры №хх были приватизированы только жилые помещения, подвальные в приватизацию не вошли, поскольку невозможно было включить данные помещения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, в связи с чем, отсутствует государственная регистрация права на данные подвальные помещения.
До 2010 года никаких конфликтных ситуаций между жильцами дома не возникало. После приобретения в собственность квартиры №ххх Жестковым М.И. и Жестковой Г.И., данные лица обратились в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования подвальными помещениями. Считает, что определить данный порядок не возможно, поскольку пользование подвальными помещениями возможно только из квартиры №хх. Кроме того, в данных подвальных помещениях проходят коммуникации с 1979 года, разработанные в соответствии с проектом на внутренний и наружный водопровод, внутреннюю и наружную канализацию только квартиры №хх. Остальные квартиры имеют самостоятельные вводы водопровода и канализации, проходящие не в указанных подвальных помещениях. Таким образом, спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания только одной квартиры. Кроме того, подвальное помещение под №3 площадью 6,8 кв.м. в настоящее время не является подвальным помещением в соответствии с техническим паспортом, поскольку его высота составляет 1,1 м., и используется жильцами квартиры №хх исключительно с целью проведения ремонтных работ водопровода и канализации.
Вход в подвальные помещения осуществлялся только через квартиру №хх. Решением МВК № --- от <дата> был узаконен пристрой литер А2 к литеру А, непосредственно через который осуществлялся вход во все подвальные помещения. Литер А2 относится к квартире №хх. Иного другого входа в подвальные помещения нет.Просила суд признать за Сидоренко В.Ю. право пользования подвальными помещениями, расположенными по адресу <адрес>, обозначенными в техническом паспорте квартиры №хх по состоянию на <дата> под №0 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №00 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика Сидоренко В.Ю. по доверенности Помазкову Е.Н., изучив материалы дела, находит исковые требования Жесткова М.И., Жестковой Г.А не подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Сидоренко В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственниками квартиры №х по адресу <адрес> являются Буткевич С.В., Буткевич Д.С., Буткевич А.С., Буткевич И.И. с долей собственности ? каждый на основании регистрационного удостоверения №*** от <дата>. Собственником квартиры №хх по данному адресу является Сидоренко Н.Ф. на основании регистрационного удостоверения №**** от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону №х-хххх от <дата>, удостоверенного нотариусом М. Собственниками квартиры №х в данном многоквартирном доме являются Жестков М.И. и Жесткова Г.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № хххх/хххх от <дата> с долей собственности по ? каждый. В литере А по <адрес> имеются подвальные помещения, обозначенные в техническом паспорте квартиры №хх по состоянию на <дата> под №0 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №00 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска М.с заявлением о принятии наследства по закону после умершей Сидоренко Н.Ф. обратился <данные изъяты> Сидоренко В.Ю. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, наследником умершей Сидоренко Н.Ф. является <данные изъяты> Сидоренко В.Ю. Наследство, открывшееся после смерти Сидоренко Н.Ф. состоит из квартиры в литере А по адресу <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что согласно поэтажным планам данного домовладения по состоянию на <дата>, на <дата>, <дата> вход в спорные подвальные помещения осуществлялся через помещение, относящееся к квартире №хх. Решением МВК городского жилищного управления Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета народных депутатов Ростовской области по заявлению граждан, проживающих по <адрес> были узаконены существующие служебные пристрои, в том числе и литер А2, принадлежащий квартире №хх. Вход в спорные подвальные помещения с момента вынесения решения МВК стал возможен также только через квартиру №хх. Поскольку служебный пристрой Литер А2 был узаконен соответствующим решением, с согласия всех проживающих в литере А жильцов, данное решение до настоящего времени не оспорено, тем самым самими собственниками данного литера был определен и в последующем закреплен порядок пользования спорными подвальными помещениями. Они были переданы в пользование собственникам квартиры №хх. При осуществлении права на приватизацию, подвальные помещения не были включены в договор на передачу квартир в собственность граждан от <дата> №****. Согласно техническому паспорту квартиры №хх по состоянию на <дата> подвальные помещения под №0 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №00 общей площадью <данные изъяты> кв.м. отнесены к данной квартире.
Судом установлено, что в данных подвальных помещениях проходят коммуникации с 1979 года, разработанные в соответствии с проектом на внутренний и наружный водопровод, внутреннюю и наружную канализацию только квартиры №хх. Остальные квартиры имеют самостоятельные вводы водопровода и канализации, проходящие не в указанных подвальных помещениях. Таким образом, спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания только одной квартиры. Поскольку порядок пользования спорными подвальными помещениями фактически сложился, на август 1992 года, исковые требования Жестковых удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования Сидоренко В.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
В иске Жесткову М.И., Жестковой Г.А. к Буткевич С.В., Буткевич А.С., Буткевич Д.С., Буткевич И.И., Сидоренко В.Ю., Администрации г. Новочеркасска об определении порядка пользования общим подвалом отказать.
Исковые требования Сидоренко В.Ю. удовлетворить полностью. Признать за Сидоренко В.Ю. право пользования подвальными помещениями, расположенными по адресу <адрес>, обозначенными в техническом паспорте квартиры №хх по состоянию на <дата> под №0 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и №00 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года
Судья: Клочкова Л.П. На момент опубликования не вступило в законную силу.