Дело №2-1639/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенина Н.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» по <адрес> в г. Новочеркасске в результате которой общая площадь жилого дома составила 84,7 кв.м., жилая 45,5 кв. м., ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи домовладения № приобрел в собственность домовладение, расположенное на земельном участке площадью 502,0 кв. м., по адресу: г. Новочеркасск, ул. <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он самовольно выполнил реконструкцию жилого дома литер «Б». Просил суд сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «Б» по <адрес> в г. Новочеркасске в результате которой общая площадь жилого дома составила 84,7 кв.м., жилая 45,5 кв.м.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель Администрации города Новочеркасска, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города.
Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Сенина Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке Новочеркасского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> (л.д.6) домовладение № по <адрес> в г. Новочеркасске зарегистрировано за Сениным Н.И.
Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в г. Новочеркасске, а именно – демонтирован пристрой литер «б», возведены пристрои литеры «Б1,б1», надстроен мансардный этаж, произведена отделка стен сайдингом; в литере «Б» демонтированы перегородки, заложены оконный и дверной проем, на месте существовавшего оконного проема устроен дверной проем. После реконструкции на первом этаже жилого дома размещены следующие помещения: коридор-7,7 кв.м., в котором установлен котел на твердом топливе; коридор-7,0 кв.м.; кухня-10,8 кв.м., жилая комната-15,1 кв.м.; жилая комната-11,4 кв.м. В мансарде расположена жилая комната площадью 19,0 кв.м. и коридор 13,7 кв.м.
После самовольной перепланировки и реконструкции, общая площадь дома литер «Б» составляет 84,7 кв.м, жилая – 45,5 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом Новочеркасского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилого дома (л.д.14-18).
Согласно представленному заключению специалистов МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № были сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. (л.д.9-13).
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В данном случае, произведенная истцом самовольная реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в г. Новочеркасске не нарушает права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «Б» в <адрес> в г. Новочеркасске в реконструированном состоянии общей площадью 84,7 кв.м, жилой – 45,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья :
Полный текст решения изготовлен 10.05.2011 г.