Дело № 2-1692/11
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина В.Н. к Администрации *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Калинин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации ***, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, в котором указал, что ему принадлежит жилой дом литер "Д" по *** на основании договора купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. № ***, свидетельства о государственной регистрации права ***. С целью улучшения жилищных условий, истец самовольно произвел реконструкцию данного дома. Калинин В.Н. обратился с заявлением в Новочеркасскую АПМ о возможности сохранения выполненной реконструкции спорного помещения. Из технического заключения *** следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроя находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность жесткость и надежность здания, безопасно пребывание людей. Строительство пристроя выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушает несущей способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Согласно ответа ДС и ГР в узаконении данной реконструкции истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
С учетом изложенного, просил суд сохранить жилой дом литер "Д" по *** в реконструированном состоянии, с пристроем литер "д", в результате жилой дом литер "Д" состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, топочной, трех коридоров общей площадью 74,9 кв.м., жилой - 29,1 кв.м., площадь подвала 8,0 кв.м., в соответствии с техническим заключением Новочеркасской АПМ ***ч.
Истец - Калинин В.Н. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Якуба А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 5) исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Калинину В.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом литер "Д" по *** на основании договора купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 19-21).
Из технического паспорта МУП "ЦТИ" следует, что в *** без разрешительной документации произведена реконструкция (л.д. 14-21).
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ЧЧ.ММ.ГГ. № 190-ФЗ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В результате реконструкции возникает новый объект.
В соответствии с техническим заключением ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская ростоблжилпроект" несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство пристроя выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Расположение пристроя, имеет отступление от норм СНиП ЧЧ.ММ.ГГ.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", так как расположен на границе участка, однако пристрой выполнен на месте ранее существовавшего пристроя. Выполненная реконструкция жилого дома, строительство пристроя улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, самовольную реконструкцию возможно сохранить (л.д. 6-24).
Из сообщения Администрации *** *** Департамента строительства и городского развития от ЧЧ.ММ.ГГ. *** усматривается, что представителю истца, с целью сохранения самовольной реконструкции необходимо обратится в суд (л.д. 40).
В соответствии со ст. 2221. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку реконструкции было подвергнуто строение расположенное на земельном участке, отведенном для указанных целей, указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер "Д" по *** в реконструированном состоянии, с пристроем литер "д", общей площадью 74,9 кв.м., жилой - 29,1 кв.м., площадь подвала 8,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев