Дело № 2-1652/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева А.Ю. к Толмачевой О.Г., ООО "Донжилсервис" о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к Толмачевой О.Г., ООО "Должилсервис", в котором указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ. является собственником помещения по адресу: *** обладает 4,6 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
ЧЧ.ММ.ГГ. в данном доме проведено собрание собственников многоквартирного дома, решение которого зафиксированы в протоколе *** от ЧЧ.ММ.ГГ. Толмачев А.Ю. полагает, что вышеуказанный протокол и решение являются незаконными и недействительными, как по содержанию, так и по форме. Собрание проведено в нарушение ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. О предстоящем собрании собственники квартир, в том числе и КУМИ Администрации ***, не были уведомлены, им не была известна ни повестка дня, ни способ голосования. В спорном протоколе в графе "инициатор проведения собрания" указана супруга заявителя Толмачева О.Г., которая не является собственником помещения.
На собрании в нарушение ст. 45 Жилищного кодекса присутствовали жильцы, многие из которых не являются собственниками помещений, не наделены полномочиями права голоса и не имеют права ставить свои подписи в подписных листах. Квартиры ***, 18 муниципальные, тем не менее, в подписном листе стоят подписи жильцов. Протокол подсчета голосов на общем собрании собственников многоквартирного *** не составлялся. В протоколе от ЧЧ.ММ.ГГ. указано, что собственники помещений приняли решение выбрать управляющую организацию ООО "Донжилсервис", однако, оснований для принятия данного решения нет.
В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного *** от ЧЧ.ММ.ГГ. проводилось в нарушение требований Жилищного законодательства, а именно нарушен порядок принятия решения, нарушены права собственников помещений на участие и проведение этого собрания, при голосовании не был обеспечен кворум, истец считает что его требования подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, просил суд признать полностью недействительным протокол *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***; взыскать с ООО "Донжилсервис" в пользу Толмачева А.Ю. судебные расходы в размере 200 рублей.
Истец Толмачев А.Ю. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя.
Представитель истца - Пешикова Е.В., действующая на основании доверенности на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения аналогичные тексту заявления.
Ответчик Толмачева О.Г. исковые требования признала, при этом пояснила, что инициатором проведения собрания не являлась, квартира в спорном доме на праве собственности ей не принадлежит. О проведении данного собрания в назначенный день и принятом решение не знала.
Представитель ответчика ООО "Донжилсервис" - Убирия Н.Н., действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований просила отказать, предоставила суду письменные возражения на иск, в которых указала, что протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями ЖК РФ, в котором инициатором была Толмачева О.Г., проживающая по ***. В Списке собственников помещений, принимавших участие в голосовании указаны номера квартир и их собственники, а также подписи каждого присутствующего. Площадь жилых помещений, собственники которых прияли участие в голосовании составляет 1393 кв.м. (907,9 кв.м., что является 65,1 %).
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся. .. выбор способа управления многоквартирным домом...
Статья 45 указанного закона регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме… Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Из материалов дела усматривается, что ЧЧ.ММ.ГГ. в *** в *** было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Протокола *** от ЧЧ.ММ.ГГ. в графе "инициатор проведения собрания" указана Толмачева О.Г.. Повесткой дня является: - избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола; - расторжение договора управления многоквартирным домом с Управляющей компанией ООО "Жилремонт-2"; - выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей компании; утверждения договора управления многоквартирным домом. За управляющую организацию ООО "Донжилсервис" проголосовали 92,9 %, против 0%, воздержались 7,1 %.
Однако, судом установлено, что Толмачева О.Г. собственником помещений в данном доме не является. В связи с чем, не могла быть инициатором собрания собственников помещений, что в судебном заседании она и подтвердила. Стороны на вопрос суда о том, кто предлагал кандидатуру для выбора Управляющей компании однозначно ответить не смогли.
Доводы истца о том, что сообщения о проведении такого собрания собственникам помещений в данном доме заказными письмами не направлялись, также, как и не извещались под роспись, суд находит обоснованными, подтвержденными в судебном заседании.
Кроме того, согласно Приложению к протоколу от ЧЧ.ММ.ГГ. Подписного листа - в голосовании участвовали собственники: *** Толмачев А.Ю. (64,5 кв.м.), *** Л.В. (64,3 кв.м.), *** В.Н. (64,5 кв.м.), *** Т.П. (65,1 кв.м.), *** Н.А. (64,6 кв.м.), *** Н.И. (64,3 кв.м.), *** А.А. (64,8 кв.м.), *** П.В. (64,8 кв.м.), *** И.Г. (64,7 кв.м.), *** И.А. (66,3 кв.м.) *** О.А. (65,3 кв.м.), *** Н.Ф. (65,7 кв.м.), *** Л.В. (65,2 кв.м.), *** Д.А. (63,8 кв.м.)
В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Однако, как следует из представленных в дело правоустанавливающих документов собственниками вышеуказанных квартир по адресу: *** являются:
- *** (общ. площадью 64,5 кв.м.) Толмачев А.Ю.;
- *** (общ. площадью 64,9 кв.м.) Т.П.;
- *** (общ. площадью 64,3 кв.м.) Л.В.;
- *** (общ. площадью 64,5 кв.м.) Н.В.;
- *** (общ. площадью 64,3 кв.м.) общая долевая собственность по 1/5 доли за Ю.Д., Е.Ю., Н.И., Д.Г., Г.Г.;
- *** (общ. площадью 64,8 кв.м.) А.А. (2/3 доли), И.А. (1/3 доли);
- *** (общ. площадью 64,5 кв.м.) В.В., В.Н., С.В., А.И.;
- *** (общ. площадью 64,7 кв.м.) И.Г.;
- *** (общ. площадью 64,2 кв.м.) П.В.;
- *** (общ. площадью 65,2 кв.м.) - Л.В. (49/100 доли), КУМИ (51/100 доли);
- *** (общ. площадью 65,2 кв.м.) - И.А., Л.П., К.Л., П.Л.
- *** (общ. площадью 63,8 кв.м.) Н.В., И.А. по 1/2 доли каждый;
- *** (общ. площадью 65,7 кв.м.) - И.Н., Н.Ф., Н.В., Н.П.;
- *** (общ. площадью 65,3 кв.м.) В.В. (52/100 доли), КУМИ (48/100 доли)
Исходя из изложенного, сведения, внесенные в протокол от ЧЧ.ММ.ГГ. не соответствуют фактическим голосам лиц, подписавших протокол, обладающим правом голоса пропорционально из доли общей собственности на общее имущество в данном доме. Так, фактически на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 395 кв.м., что составляет (из расчета, что общая площадь *** кв.м. - 100 % ) - 28,3 %.
Наряду с этим, согласно ст. 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме... Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка проведения собрания, в связи с чем, суд полагает законным и обоснованным признать протокол *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** недействительными.
Вместе тем, ЧЧ.ММ.ГГ. был составлен Протокол *** общего собрания собственников помещений спорного дома и принято решение о выборе управляющей компании ООО "Жилремонт-2".
Данное обстоятельство подтверждает, что решение общего собрания собственников указанных выше помещений о выборе управляющей организацией ООО "Донжилсервис" не является выражением воли всех собственников жилых помещений полномочных принимать такое решение.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Толмачева А.Ю. удовлетворить.
Признать недействительным протокол *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Судья: Д.Н. Григорьев