Дело № 2-1474/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лугового А.С. к Мишиневой Т.И., Луговой С.Л., Администрации г. Новочеркасска о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в силу его ничтожности,
У С Т А Н О В И Л:
Луговой А.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указав следующее. чч.мм.гг. между Городским Советом народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области (собственником имущества) и гражданами Л.И., Мишиневой Т.И., Луговой С.Л. (получатели) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***, согласно которому собственник передал, а получатели получили в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м.. в том числе жилой - 34,6 кв.м. по адресу: ***. Данная квартира была передана семье Мишиневых - Луговой в совместную собственность. В последствии *** был переименован в ***. Л.И., Мишинева Т.И. являются родителями Лугового А.С., чч.мм.гг. рождения. Вопросами оформления договора приватизации занимался дед истца - Л.И.. Во время подготовки и оформления договора приватизации (сбора документов) истец проживал со своей матерью Луговой С.Л., которая была зарегистрирована в указанной квартире. В последствии, туда был прописан и Луговой А.С. чч.мм.гг. Л.И. умер. Бабушка Мишинева Т.И. вступила в права наследования и владеет в настоящее время 2/3 указанной выше квартиры, в свою очередь мать истца Луговая С.Л. - 1/3 доли квартиры. В договоре приватизации от чч.мм.гг. указаны только трое членов семьи. Дедушка Л.И., по непонятным Луговому А.С. причинам, не включил истца в заявление и договор приватизации, тем самым лишив его полагавшейся по закону доли собственности. Луговой А.С. считает, что невнесение его, как несовершеннолетнего ребенка в состав участников сделки является грубым нарушением закона.
На основании изложенного, просил суд признать договор на передачу в собственность квартиры *** в доме литер А по *** от чч.мм.гг. ***, заключенный между Городским Советом народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области с одной стороны, и гражданами Л.И., Мишиневой Т.И., Луговой С.Л. с другой стороны недействительным в силу ничтожности. Вернуть стороны в первоначальное положение; применить последствия ничтожности сделки, исключив Мишиневу Т.И., Луговую С.Л. из числа собственников квартиры *** в доме литер А по ***, возвратить данную квартиру в муниципальную собственность.
Истец - Луговой А.С. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - Луговой С.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 26) доводы иска поддержал, просил суд его удовлетворить. Дал пояснения аналогичные тексту иска.
Ответчики - Луговая С.Л., Мишинева Т.И. исковые требования признали в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания имеются расписка. Суд в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это является их процессуальным правом, которое не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Представитель ответчика - Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований в части признания договора недействительным в силу ничтожности не возражал, против применения последствий ничтожности сделки и возврате спорной квартиры в муниципальную собственность возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, чч.мм.гг. между Городским Советом народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области (собственником имущества) и гражданами Л.И., Мишиневой Т.И., Луговой С.Л. (покупателями) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***, согласно которому собственник передал в совместную собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м.. в том числе жилой - 34,6 кв.м. по адресу: *** (л.д. 13).
Л.И.чч.мм.гг. рождения умер чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
После чего, между сособственниками спорной квартиры было заключено соглашение об определении долей от чч.мм.гг., удостоверенное нотариусом Х. в соответствии с которым доли определены следующим образом: Мишиневой Т.И., Луговой С.Л., Л.И., умершему чч.мм.гг. по 1/3доли каждому (л.д. 14).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти Л.И. открылось наследство в виде 1/3 доли *** литер А по ***, которое приняла супруга умершего Мишинева Т.И., тем самым её доля в спорной квартире увеличилась до 2/3 (л.д. 15,16).
Из материалов дела усматривается, что Луговой А.С., чч.мм.гг. рождения является сыном Лугового С.Н. и Луговой С.Л. (л.д. 10)
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. *** истец не достиг даже годовалого возраста. Как следует из домой книги Луговая С.Л.- мать истца зарегистрирована в спорной квартире с чч.мм.гг.. Таким образом, в качестве члена семьи должен быть также указан Луговой А.С.
То, обстоятельство, что истец не был включен в состав участников сделки, как несовершеннолетний ребенок является нарушением закона. Данный факт ответчиками признан, что освобождает от дальнейшего доказывания указанного факта истцом.
Из ст. 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, суд считает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. *** недействительным, в силу ничтожности, как несоответствующий закону.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Однако, в связи с имеющимся в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону на 1\3 доли, квартиры в *** Мишиневой Т.И. после умершего Л.И., соглашением об определении долей, применить последствия ничтожности сделки, вернув все в первоначальное положение (передать спорную квартиру в муниципальную собственность) не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лугового А.С. удовлетворить частично.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан - квартиры *** в доме литер А по *** от чч.мм.гг. ***, заключенный между Городским Советом народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области с одной стороны, и гражданами Л.И., Мишиневой Т.И., Луговой С.Л. с другой стороны, недействительным в силу его ничтожности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2011 года.
Судья: Е.Ю.Никитушкина