РЕШЕНИЕ Дело № 2-1831-11
именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опариной Нины Александровны, в том числе и в интересах несовершеннолетней Опариной Д.С., Кривцовой Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно ордеру *** от чч.мм.гг. они были вселены в комнату *** общежития по ***, являющегося муниципальной собственностью, и внесены в лицевой счет. В указанной комнате истцами без разрешительной документации произведена самовольная перепланировка с переустройством. Ранее комната *** состояла из одной жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, служебного помещения площадью 8,4 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, где установлена раковина, и санузла площадью 1,0 кв.м, где установлен унитаз. В результате проведенных работ путем демонтирования существовавшей и возведения новой перегородки получилась квартира, состоящая из коридора площадью 2,2 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, где установлены унитаз и ванна, кухни, переустроенной из служебного помещения площадью 8,4 кв.м, где установлены 4-х конфорочная плита и раковина. Общая площадь квартиры составила 30,0 кв.м, в том числе жилая – 16,9 кв.м. При обращении в МУ ДГХ г.Новочеркасска по вопросу заключения договора найма жилого помещения истцам было отказано ввиду произведенной перепланировки комнаты. Техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» была установлена возможность сохранения выполненных перепланировки и переустройства комнаты *** по ***, поскольку они не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.Просили сохранить жилое помещение – ***, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой – 16,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ними право собственности на указанную квартиру с долей собственности по 1/3 доле за каждым, исключив из числа собственников указанной квартиры КУМИ г. Новочеркасска.
Опарина Н.А., действующая также и в интересах несовершеннолетней Опариной Д.С., в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Кривцова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истицы, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно ордеру *** от чч.мм.гг. в комнату *** в общежитии по ***, являющейся муниципальной собственностью, были вселены Опарина Н.А., Опарина Д.С., Опарина Е.В. (Кривцова Е.В. после заключения брака). Исходя из представленных квитанций истицы несут бремя расходов по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. Как следует из материалов дела, Опарина Н.А., Опарина Д.С., Кривцова Е.В. не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справками МУП ЦТИ г.Новочеркасска ***, ***, *** от чч.мм.гг.
При обращении в МУ ДГХ г.Новочеркасска по вопросу заключения договора найма жилого помещения истицам было отказано ввиду произведенной перепланировки комнаты. Ранее комната *** состояла из одной жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, служебного помещения площадью 8,4 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, где установлена раковина, и санузла площадью 1,0 кв.м, где установлен унитаз. В результате проведенных работ путем демонтирования существовавшей и возведения новой перегородки получилась квартира, состоящая из коридора площадью 2,2 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, где установлены унитаз и ванна, кухни, переустроенной из служебного помещения площадью 8,4 кв.м, где установлены 4-х конфорочная плита и раковина. Общая площадь квартиры составила 30,0 кв.м, в том числе жилая – 16,9 кв.м.
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выполненные перепланировка и переустройство комнаты *** по *** не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, и их возможно сохранить.
Статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года, если это жилое помещение является изолированным, суд полагает возможным удовлетворить требования истиц, признав право собственности на квартиру *** по ул.*** в порядке приватизации, сохранив ее в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – ***, общей площадью - 30,0 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Опариной Н.А., Опариной Д.С., Кривцовой Е.В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру *** по ул. ***, общей площадью - 30,0 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., по 1/3 доле за каждым, исключив из числа собственников КУМИ г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года.
Судья Е.Ю. Никитушкина