РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 мая 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Политко Ф.В.,
при секретаре: Силаковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой К.И. к Администрации *** о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Литвинова К.И. обратилась в суд с указанным иском к Администрации ***, ссылаясь на то, что домовладение *** по *** в *** принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома № *** от ЧЧ.ММ.ГГ., и решения Новочеркасского городского суда *** от ЧЧ.ММ.ГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ЧЧ.ММ.ГГ., земельный участок площадью 687 кв.м, расположенный по адресу: *** также принадлежит ей на праве собственности на основании договора *** купли-продажи земельного участка собственнику строений от ЧЧ.ММ.ГГ. и постановления главы Администрации (мэра) ***, ***, от ЧЧ.ММ.ГГ. Истцом для улучшения жилищных условий произведена самовольная реконструкция жилого дома: надстроена над жилым домом мансардный этаж и произведена перепланировка и переустройство. Таким образом, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства одноэтажного жилого дома литер «Б» получился новый объект: одноэтажный с мансардой жилой дом литер «Н», общей полезной площадью 98,1 кв.м, в том числе жилой – 63,4 кв.м. Также на земельном участке истцом без разрешительной документации возведен одноэтажный жилой дом литер «М» с подвалом и мансардой общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой – 57,4 кв.м. Согласно техническим заключениям МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ***, одноэтажный жилой дом с мансардой литер «Н» и одноэтажный жилой дом литер «М» с подвалом и мансардой, расположенных по адресу *** в *** соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно реконструированного и возведенного жилых домов обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и зданий в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. В связи с чем, самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с мансардой литер «Н» и самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер «М» с подвалом и мансардой, расположенные по адресу *** в *** специалисты МУП «АПБ» *** считают возможным сохранить. Просила признать за ней, Литвиновой К.И., право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой – 57,4 кв.м, и жилой дом литер «Н» общей площадью 98,1 кв.м, в том числе жилой – 63,4 кв.м, расположенные по адресу: ***.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой – 57,4 кв.м, и право собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой – 63,4 кв.м, расположенных по адресу: ***, согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ».
Представитель Администрации *** в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Литвиновой К.И. по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно правовой позиции изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ЧЧ.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ., здания, строения, находящиеся в *** по адресу *** являются самовольными застройками (л.д.33). На земельном участке площадью 687 кв.м, принадлежащем на праве собственности, за свои личные средства истцом для улучшения жилищных условий произведена самовольная реконструкция жилого дома: надстроена над жилым домом мансардный этаж и произведена перепланировка и переустройство. Таким образом, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства одноэтажного жилого дома литер «Б» получился новый объект: одноэтажный с мансардой жилой дом литер «Н», общей полезной площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой – 63,4 кв.м. Также на земельном участке истцом без разрешительной документации возведен одноэтажный жилой дом литер «М» с подвалом и мансардой общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой – 57,4 кв.м.
Как следует из технических заключений МУП «Архитектурно-планировочное бюро» *** (л.д.17-29, л.д.36-45), одноэтажный жилой дом с мансардой литер «Н» и одноэтажный жилой дом литер «М» с подвалом и мансардой, расположенные по адресу *** в *** соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно реконструированного и возведенного жилых домов обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и зданий в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. В связи с чем, самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с мансардой литер «Н» и самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер «М» с подвалом и мансардой, расположенные по адресу *** в *** специалисты МУП «АПБ» *** считают возможным сохранить.
Учитывая тот факт, что самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, суд считает требование о признании права собственности за Литвиновой К.И. на недвижимое имущество, расположенное по ***, подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного суд полагает исковые требования Литвиновой К.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литвиновой К.И. к Администрации *** о признании права собственности на самовольные постойки, удовлетворить.
Признать за Литвиновой К.И. право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой – 57,4 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Признать за Литвиновой К.И. право собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой – 63,4 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2011 года.
Судья: Ф.В.Политко