Дело № 2-1782\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкова А.В. к Администрации *** о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Попков А.В. обратился в суд с указанным иском указав следующее. Домовладение по *** в *** принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от ЧЧ.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом А.А. Он самовольно выполнил реконструкцию в жилом доме. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» *** на домовладение *** а по ***, указанное домовладение состоит из жилого дома литер «В» с основным пристроем литер «В1». Согласно выводов эксперта выполненная реконструкция жилого дома лит. «В» с возведением основного пристроя лит. «В1» в домовладении № *** по *** в *** улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств.
Просил суд вынести решение о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «В» с возведением основного пристроя литер «В1» в домовладении по ***, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м. в ***.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пищейко Л.И. поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель Администрации *** по доверенности Харченко Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение по *** в *** принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону *** от ЧЧ.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом А.А., что подтверждаю справкой МУП «ЦТИ « *** от ЧЧ.ММ.ГГ..
Согласно государственному акту на право пользования землей за Попковой З.С. закреплен в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома по *** в ***.
Истец самовольно выполнил реконструкцию в жилом доме. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» *** на домовладение *** а по ***, указанное домовладение состоит из жилого дома литер «В» с основным пристроем литер «В1». В помещении коридора ***,5 кв.м. был установлен отопительный котел на твердом топливе. В жилом помещении ***,2 кв.м. была оборудована отопительная печь на твердом топливе. В указанном домовладении, без разрешительной документации, выполнена реконструкция. Общая полезная площадь жилого дома лит. «В» с основным пристроем литер «В1», после выполнения работ по реконструкции, составляет 58,0кв.м., в том числе жилая площадь - 32,3 кв.м. В помещении кухни ***,4 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка. В помещении коридора ***,4 кв.м. установлен АОГВ 23-2-1. В помещении совмещенного санузла установлены душевая кабина, унитаз и умывальник. Вход в жилой дом осуществляется через помещение коридора ***,8 кв.м. пристроя лит. «В1». К жилому дому лит. «В» пристроен основной пристрой лит. «В1».
Согласно выводов эксперта выполненная реконструкция жилого дома лит. «В» с возведением основного пристроя лит. «В1» в домовладении ***а по *** в *** улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. *** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно правовой позиции изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ЧЧ.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «В» с возведением основного пристроя литер «В1» в домовладении по ***, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м. в ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в 10-ти дневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2011 года.
Судья: