Дело № 2-1798/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамина В.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении домовладения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска, в котором указал, что является собственником домовладения и земельного участка по адресу: *** Жилой дом, литер А одноэтажный, одноквартирный, расположен по красной линии ***, под частью домовладения находится подвал. До самовольной реконструкции дом состоял из двух жилых комнат и не отапливаемых служебных помещений, коридора и входной веранды, отопление жилого дома осуществлялось от печи на твердом топливе, водопровод и канализация отсутствовали. Общая площадь жилого дома составляла 19,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию данного дома, в результате чего, увеличилась общая и жилая площади дома. Согласно техническому заключению ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" рекомендовано сохранить самовольную реконструкцию жилого дома, так как её выполнение не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Поскольку, изменены параметры объекта капитального строительства, рассмотрение вопроса по сохранению домов в реконструированном состоянии осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, просил суд сохранить в реконструированном виде, жилой дом по ул. *** общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - Шамина Н.Д., действующая на основании доверенности (л.д. 34) на удовлетворении заявления настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту иска.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, полагалась на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за Шаминым В.А. на основании договора дарения *** от чч.мм.гг., Постановления Администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д. 14, 15).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. Шамину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция.
Судом установлено, что Шамин В.А. с целью сохранения самовольной реконструкции обращался в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 16).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполненной самовольной реконструкции увеличилась общая и жилая площади жилого дома, улучшились жилищные условия для проживающих.Демонтаж и строительство пристроев, реконструкция кровли, усиление стен и фундаментов, демонтаж печи отопления, разборка перегородки, закладывание оконных проемов, выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Планировка, состав и высота помещений жилого дома соответствует требованиям СниП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного самовольно выполненную реконструкцию жилого дома возможно сохранить.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Шамина В.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шамина В.А. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом по ул. *** общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина