Дело № 2-1848/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бергер И.В., Бергер Г.А., в том числе в интересах несовершеннолетней дочери Бергер А.И. к Администрации г. Новочеркасска, МУ Департаменту городского хозяйства г. Новочеркасска, третье лицо: Скрипник Л.Ф., Отдел образования Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольного переустройства, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении самовольного переустройства в жилом доме литер "А" по *** и обязании МУ ДГХ заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение. В обосновании данных требований указали, что жилое помещение по *** по сведениям МУП "ЦТИ" принадлежит на праве муниципальной собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска с долей собственности - 1/2. Данное жилое помещение было предоставлено бабушке Бергер И.В. - А.А. на основании ордера *** от чч.мм.гг., состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью 21,92 кв.м. Бергер И.В. проживает в спорном домовладении с момента рождения, сначала со своими родителями, затем со своей семьей. С момента вселения и по настоящее время они добросовестно исполняют обязанности нанимателя, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В лицевом счете указаны Бергер И.В., Бергер Г.А., Бергер А.И. Решив реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, истцы обратились в МУ ДГХ с просьбой заключить договор социального найма и выписки из договора, но получили отказ, из-за того, что площадь спорного помещения в ордере не соответствует его площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на чч.мм.гг. В целях улучшения жилищных условий, семья Бергер самовольно выполнила переустройство жилого дома литер "А" по ***, в результате чего, общая полезная площадь составила - 70,2 кв.м., жилая - 46,2 кв.м. В сентябре 2009 г. истцы обратились в Межведомственную комиссию Администрации г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольного переустройства, однако получили отказ и рекомендации обратиться в суд.
На основании изложенного, просили суд сохранить самовольное переустройство в жилом доме литер "А" по ***, общей площадью - 70,2 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м.; обязать МУДГХ заключить договор социального найма с Бергер И.В., указав в качестве членов семьи - Бергер Г.А. (жена), Бергер А.И. (дочь) на жилое помещение в литере "А" по ***, состоящее из жилой комнаты № 4 площадью -7,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью - 15,9 кв.м., кухни № 6 площадью - 10,0 кв.м., санузла № 7 - площадью 2,6 кв.м., коридора № 8 площадью 3,0 кв.м.
Истец Бергер И.В. - в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истица Бергер Г.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери - Бергер А.И. просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту иска.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 65) просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель МУ ДГХ г. Новочеркасска Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 66), против удовлетворения требований о сохранении самовольной перепланировки не возражала, однако в части обязания МУ ДГХ заключить договор социального найма с истцами, в судебном порядке возражала.
Третье лицо - Скрипник Л.Ф. в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Отдела образования Администрации г. Новочеркасска в назначенный день в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилое помещение по *** по сведениям МУП "ЦТИ" принадлежит на праве муниципальной собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска с долей собственности - 1/2, Скрипник Л.Ф. с долей собственности - 1/2. Данное жилое помещение было предоставлено бабушке Бергер И.В. - А.А. и её супругу Г.П. на основании ордера *** от чч.мм.гг., состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью 21,92 кв.м. (л.д. 37). Из дела усматривается, что А.А. и Г.П. умерли (л.д. 38,39). Согласно справке ООО "Жилремонт -5" от чч.мм.гг. *** в указанной квартире зарегистрированы Бергер (***) Г.А., совместно с супругом Бергер И.В., дочерью Бергер А.И. (л.д. 34).
Из материалов дела видно, что в вышеуказанном жилом помещении произведено самовольное переустройство (л.д. 9-18).
В соответствии с Решением Межведомственной комиссии г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** в сохранении самовольной перепланировки Бергер И.В. было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 29).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" *** О возможности сохранения самовольного переустройства жилого дома по *** - выполненное самовольное переустройство не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. На основании вышеизложенного самовольно выполненное переустройство, произведенное в жилом доме литер "А" по *** рекомендуется сохранить, при условии согласования с ОАО "Новочеркасскгоргаз" (л.д. 19-28). Из справок Горводоканал и ОАО "Новочеркассгоргаз" видно, что спорное помещение снабжено сетями водоснабжения, канализацией, газифицировано.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольное переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Наряду с этим, при обращении в Департамент городского хозяйства г. Новочеркасска с просьбой заключить договор социального истцы получили отказ, из-за того, что площадь спорного помещения в ордере не соответствует его площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на чч.мм.гг..
В соответствии с ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке представляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Основное право нанимателя по договору социального найма- право пользования жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 61 ЖКРФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования жилым помещением в этом доме.
Согласно п. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Наряду с эти, Бергер А.И, Бергер И.В., Бергер Г.А. не имеют собственного дома и приватизированной квартиры (л.д. 31-33).
Исходя из изложенного, принимая во внимание тот факт, что заявители зарегистрированы и проживают в спорном домовладении на протяжении длительного времени, добросовестно исполняют обязанности нанимателя, суд считает необходимым удовлетворить данные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бергер И.В., Бергер Г.А., в том числе в интересах несовершеннолетней дочери Бергер А.И. – удовлетворить.
Сохранить самовольное переустройство в жилом доме литер "А" по ***, общей площадью - 70,2 кв.м., в том числе жилой - 46,2 кв.м.
Обязать Муниципальное учреждение Департамент Городского Хозяйства заключить договор социального найма с Бергер И.В., указав в качестве членов семьи - Бергер Г.А. (жена), Бергер А.И. (дочь) на жилое помещение в литере "А" по ***, состоящее из жилой комнаты № 4 площадью -7,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью - 15,9 кв.м., кухни № 6 площадью - 10,0 кв.м., санузла № 7 - площадью 2,6 кв.м., коридора № 8 площадью 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина