РЕШЕНИЕ Дело № 2-1972/11
именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
16 мая 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Н.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Григорьев Н.С. обратился в суд с данным иском к Администрации г. Новочеркасска, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> а в которой им произведена перепланировка и переустройство. Согласно выводам специалиста выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, а так же не создает угрозу их жизни или здоровью. Просил сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>
В судебном заседании Григорьев Н.С. поддержал доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Григорьева Н.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Григорьев Н.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство. Как видно из представленного суду заключения специалиста ОО «Ц» до переустройства общая площадь указанной выше квартиры составляла 30,0 кв.м., в том числе жилая - 17,5 кв.м., вспомогательная - 12,5 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства квартиры между помещениями коридора и кухни истец заложил дверной проем. Вход в кухню устроил через новый проем, между помещением жилой комнаты и кухни, в результате кухня была преобразована в кухню-нишу. Между помещениями коридора и санузлом демонтировал и устроил новую не несущую перегородку с дверным проемом, в результате перепланировки увеличилась площадь санузла до 3,7 кв.м. и сократилась площадь коридора до 3,5 кв.м. Между помещениями коридора и шкафами демонтировал ненесущие перегородки, в результате перепланировки было образовано одно помещение коридора площадью 3,5 кв.м. После перепланировки общая площадь, жилая и вспомогательная не изменились.
Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем ненесущих перегородок и устройством новых ненесущих перегородок с устройством новых проемов, общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры не изменилась, улучшилось удобство пользования квартирой. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью – 30,0 кв.м., в том числе жилой - 17,5 кв.м., вспомогательной - 12,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова