РЕШЕНИЕ Дело № 2-1651/11
именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксендзык Л.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ксендзык Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ею произведена перепланировка и переустройство. В результате выполненных по перепланировке работ общая и жилая площадь квартиры изменились. Заключением специалиста были сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка в квартире № по <адрес>, улучшает санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Просила сохранить выполненную перепланировку с переустройством квартиры № литер «А» по <адрес>, и считать ее общей площадью - 40,0 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м.
В судебном заседании Ксендзык Л.А. поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсуствие представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Ксендзык Л.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ксендзык Л.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство. Как видно из представленного суду заключения специалиста № Д.И.Н. от <дата> до переустройства общая площадь квартиры составляла 40.8 кв.м., в том числе жилая 25,0 кв.м. В указанной квартире выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между жилым помещением № и кухней №; демонтирована часть перегородки между жилым помещением № и коридором №; демонтирована перегородка между кухней № и коридором №; в образовавшемся пространстве установлены перегородки, делящие его на три помещения №№ 2/6,1 кв.м.- коридор, 4/9,9 кв.м.- жилое и 5/7,8 кв.м.- кухня; демонтирован дверной блок в помещении ванной № и заложен дверной проем; демонтирована перегородка между помещениями ванной № и туалета № в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла №,0 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке в квартире № жилого дома № лит. «А» по <адрес> общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м. Площадь кухни увеличилась на 2,5 кв.м.
Заключением специалиста сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка в квартире № жилого дома № лит. «А» по <адрес>, улучшает санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не противоречит требованиям СНиП не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью –40,0 кв.м., в том числе жилой - 21,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова