Дело № 2-1680/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Пикалова А.Н..
при секретаре Терсковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заволокина В.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что квартира ***, по *** принадлежала его супруге И.А., которая умерла чч.мм.гг.. После ее смерти он в установленные законом сроки обратился к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако ему было отказано, поскольку в указанной квартире была самовольно произведена перепланировка с переустройством. После самовольной перепланировки общая площадь квартиры составляет - 43,7 кв.м., жилая - 27,0 кв.м. Он обратился с заявлением в Новочеркасскую АПМ, в которой инженер пришел выводу, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся удовлетворительном состоянии. После выполнения самовольной перепланировки переустройством квартиры улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на 3,0 кв.м. за счет выделения коридора в жилой комнате. Перепланировка с переустройство квартиры *** не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасное: зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», улучшились жилищные условия, не представляет угрозу для безопасности людей и ее возможно сохранить. Просил сохранить квартиру *** в литере «А» по *** в переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м.
В судебном заседании Заволокин В.А. поддержал доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Заволокина В.А.., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира ***, по *** принадлежали И.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. *** (л.д. 14) и свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д. 15). чч.мм.гг. И.А. умерла (л.д. 16). При вступлении в наследство после смерти супруги истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство поскольку в указанной квартире была самовольно произведена перепланировка с переустройством.
Как видно из представленного суду технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» До самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из 2-х жилых комнат, кухни, раздельного санузла, трех встроенных шкафов и коридора. Общая площадь квартиры составляла 45.3 м2, жилая - 30.0 м2.
Для улучшения жилищных условий владельцы квартиры увеличили площадь коридора за счет присоединения части жилой
комнаты площадью 12.9м2 и площади встроенных шкафов, для чего разобрали часть перегородки между жилой комнатой и коридором, конструкции
встроенных шкафов и выполнили новую перегородку между жилой комнатой
и коридором со смещением, при этом заложили часть входного дверного
проема в жилую комнату; в коридоре выделили встроенные шкафы ненесущими перегородками; увеличили площадь кухни за счет присоединения части площади коридора и ванной, для чего разобрали перегородки между кухней, ванной и коридором, и выполнили новые со смещением и изменением конфигурации, при этом в кухне выделили ненесущими перегородками помещение для встроенного шкафа; вместо раздельного санузла выполнили совмещенный, для чего разобрали перегородку между ванной и туалетом, демонтировали раковину, перенесли ванную, при этом в санузле выделили ненесущими перегородками помещение для встроенного шкафа; выровняли неровные поверхности стен помещений слоем штукатурки, выполнили отделочные работы.
После самовольной перепланировки с переустройством, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора и трех встроенных шкафов. Общая площадь квартиры составляет 43.7 м2, жилая - 27.0 м2, площадь балкона - 2.4м2.
Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством квартиры улучшились жилищные Разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание части дверного проема, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры *** выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, и ее возможно сохранить(л.д. 6-8).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры *** в литере «А» по *** и считать ее общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов