РЕШЕНИЕ Дело № 2-1927/2011
Именем Российской Федерации
23 мая 2011года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,
При секретаре Евлампиевой Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломоец С.А., Коломоец И.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора о долевом участии *** в строительстве от чч.мм.гг.
В принадлежащей истцам квартире *** по вышеуказанному адресу была осуществлена самовольная перепланировка с переустройством, а именно: изменена конфигурация ненесущих перегородок; между некоторыми помещениями перенесены перегородки, установлены газовые приборы, установлены санитарно-технические и отопительные приборы. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м., жилая – 38,0 кв.м.
Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненные перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истцу был дан ответ о необходимости обратиться в суд.
Просили суд сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в перепланированном переустроенном виде.
Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Коломоец С.А., Гиматова Е.Б. действующая на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А. в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира *** по ул. *** принадлежит на праве собственности истцам на основании договора о долевом участии *** в строительстве 50-квартирного жилого дома по *** от чч.мм.гг., согласно справки МУП «ЦТИ» *** от чч.мм.гг..(л.д.9), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.16,17).
Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также технического заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска истцами самовольно выполнены перепланировка и переустройство квартиры (л.д.12).
Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.(л.д.18)
Согласно ответу Департамента строительства и городского развития истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки.(л.д.8)
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования – сохранить квартиру № *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиям СНиП и не представляет угрозу жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 90,8 кв.м., в том числе жилую 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2011г.
Судья: Е.Ю. Никитушкина