Дело № 2-1866/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова А.А. к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чернов А.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности *** от чч.мм.гг. он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий, истец самовольно произвел перепланировку и переустройство данного помещения. В обосновании заявленного требования ссылался на то, что перепланировка и переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещения, не создает угрозу для жизни и безопасности проживающих.
На основании изложенного, просил суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки.
Истец Чернов А.А. в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании, представитель истца - Чернова Т.П., действующая на основании доверенности (л.д. 28) уточнила заявленные требования, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чернову А.А. на праве собственности принадлежит квартира в литере А, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой - 34,1 кв.м., расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг. (л.д. 7).
Из технической документации усматривается, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д. 13-15).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» *** ч о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством кв. *** в жилом доме литер "А" по *** следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь квартиры. Закладывание дверного и оконного проемов, устройство ненесущих перегородок, разборка печи отопления с устройством ниши, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (вход из кухни-прихожей в санузел возможно сохранить, т.к. в квартире проживает инвалид 2-ой гр.) улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На устройство санузла и кухни-прихожей имеется согласие владельцев квартиры ***. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить (л.д. 8-27).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Чернова А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чернова А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина