Дело № 2-1575/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина Ю.А. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Скорикову А.И., третье лицо: Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
Установил:
Лапшин Ю.А. обратился с иском в суд к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Скорикову А.И. о признании права собственности, в котором указал, что чч.мм.гг. между ним и Скориковым А.И. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - кирпичного гаража, расположенного в 60 м. на юго-запад от жилого дома *** по ул. ***. С момента приобретения гаража, то есть с чч.мм.гг. никто, кроме истца не пользовался данным помещением. Кроме того, он оплачивал все коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции. Ранее, вместе со Скориковым А.И. истец возвел гараж площадью 43,6 кв.м. В настоящее время это строение представляет собой единое здание площадью 97,4 кв.м. В соответствии с Договором аренды земельного участка *** от чч.мм.гг. на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска К. *** от чч.мм.гг. Лапшину Ю.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым *** в районе *** в целях обустройства на указанном земельном участке гаража. Поскольку спорное строение, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, 1994 года постройки площадью 97,4 кв.м., относящееся к 3 группе капитальности, Лапшин Ю.А. полагает, что за ним может быть признано право собственности на данное строение.
На основании изложенного, просил суд признать сделку купли-продажи нежилого строения - гаража площадью 42,9 кв.м., расположенного в 60 метрах на юго-запад от жилого дома *** по ул. *** законной; признать за Лапшиным Ю.А. право собственности на самовольную постройку - нежилое строение - гараж площадью 97,40 кв.м., расположенную в 60 метрах на юго-запад от жилого дома *** по ул. ***.
Явившийся в судебное заседание истец - Лапшин Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска - Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д. 50) против удовлетворения заявленных требований возражал.
Ответчик Скориков А.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска, привлеченный судом в качестве третьего лица - Мазеина Н.О., действующая на основании доверенности (л.д. 55), по существу заявленных требований возражала в полном объеме. При этом пояснила, что в планах развития города предусмотрено развитие данной территории. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 49 кв.м., кадастровый номер *** расположенный в 60 м. на юго-запад от жилого дома по *** в *** является государственной собственностью (л.д. 10-11).
Между тем, согласно Договора аренды земельного участка *** от чч.мм.гг., заключенного между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Скориковым А.И., последний принял в аренду вышеуказанный земельный участок, общей площадью 48,9 кв.м. на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** для использования в целях гаража. Срок аренды устанавливается с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. (л.д. 6-15).
Из материалов дела усматривается, что Скориков А.И. продал Лапшину Ю.А. кирпичный гараж, площадью 48,9 кв.м. находящийся в 60 м. на юго-запад от жилого дома по *** (л.д. 16). Согласно Договора субаренды земельного участка от чч.мм.гг. Скориков А.И. предоставил в Субаренду Лапшину Ю.А. земельный участок по вышеуказанному адресу под гараж (л.д. 17).
Так, вышеуказанный договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, в связи с чем, суд признает его соответствующим закону.
После чего, на основании Договора аренды земельного участка *** от чч.мм.гг., заключенного между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Лапшиным Ю.А., последний принял в аренду вышеуказанный земельный участок, общей площадью 50 кв.м. на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** для использования в целях гаража. Срок аренды устанавливается с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. (л.д. 18-28).
В материалах дела также имеется, межевой план спорного земельного участка, разработанный по заказу Лапшина Ю.А. (л.д. 29-36), технический паспорт на возведенное без разрешительной документации нежилого здания - гаража, площадью 97,40 кв.м., высотой 3,№36 кв.м., расположенного в 60 м. на юго-запад от жилого дома по *** (л.д. 38-45); а также техническое заключение ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» по обследованию конструкций служебного строения литер «А» – гаража, расположенного в районе *** согласно выводов которого, несущие и ограждающие конструкции служебного строения литер «А»- гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещин, деформаций не наблюдается. Здание гаража имеет капитальные стены, перекрытия, фундаменты. Размещение служебного строения литер «А» не противоречит требованиям СниП 2.07.01-89 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство гаража не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, здание гаража литер «А» является капитальным строением и его самовольную постройку возможно сохранить (л.д. 56-71).
С учетом изложенного, суд полагает, что истец возвел гараж на отведенном для этих целей участке, предоставленном Лапшину Ю.А. на основании договора аренды, кроме того, заявитель пользуется спорным нежилым помещением, оплачивает необходимые коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Учитывая местонахождение гаража, он находится вдали от жилых домов, по адресу ***, таким образом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюден порядок получения разрешительной документации на использование земельного участка, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Лапшина Ю.А. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи нежилого строения - гаража площадью 42,9 кв.м., расположенного в 60 метрах на юго-запад от жилого дома *** по ул. *** законной.
Признать за Лапшиным Ю.А. право собственности на самовольную постройку - нежилое строение - гараж площадью 97,40 кв.м., расположенную в 60 метрах на юго-запад от жилого дома *** по ул. ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина